二手房購房定金的注意事項

時間：2017-08-15 09:48:52 李婉24由分享

　　其實，在購房的時候，都需要繳納一定的定金。那么，在購買二手房的時候，繳納定金的時候都有哪些注意事項呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房定金的注意事項，希望能幫到你們。

　　二手房購房定金的注意事項

　　1、定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;

　　2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況;

　　3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;

　　4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。

　　5、謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

　　6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　購房定金的支付比例

　　從《擔(dān)保法》中對于定金的規(guī)定我們可以知道，購房定金在法律中有明確的條款來規(guī)定的，因此購房定金的交納比例是不能違反相關(guān)法律規(guī)定的。按照上述法律的規(guī)定，購房認購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%。

　　也就是說，購房者如果要買的商品房的價格為100萬元，那么認購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。那么，如果購房定金約定的比例超過了20%該怎么辦呢?

　　根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》中第一百二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額若超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過的部分，人民法院是不予支持的。也就是說，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不屬于定金，也就不適用于法律規(guī)定的定金罰則了。因此，購房者在約定定金時一定要注意金額的比例，超出比例的部分是得不到相應(yīng)保障的，定金當(dāng)然不是越多越好的。

　　發(fā)生定金糾紛的處理方式

　　1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方(或中介公司)1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方” 。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原因，只要合同沒有簽成，預(yù)付款都是可以退的。而定金則不同，如果一方單方悔約，不想買房了，則定金不退。有時并非買方不想買房了，而是沒有證據(jù)證明;

　　2、買賣雙方不與中介公司簽訂居間協(xié)議或委托代理協(xié)議，而是直接簽訂買方、賣方及中介公司的三方協(xié)議，因為交納定金并不是簽訂買賣合同的必經(jīng)程序;

　　3、如果交定金，控制在一千元以下，這樣做一是表明誠意，二是一旦有糾紛，定金退不回來這樣損失會小;

　　4、如果交了定金，寫明一定時間之內(nèi)(比如 30 天)，買賣雙方或者買賣雙方與中介方?jīng)]有簽署正式的房屋買賣協(xié)議，定金交給誰誰退還;

　　5、簽訂定金協(xié)議前一定據(jù)理力爭，將對自己有利的條款寫入?yún)f(xié)議或合同;

　　6、購房者在購買二手房時最好簽訂認購協(xié)議。因為相對于定金協(xié)議來說，二手房的認購協(xié)議比較好改，只要購房人堅持基本都能成功。因為中介公司有幾千元利潤也想賺，不想讓這筆錢跑掉，因此會在協(xié)議的內(nèi)容上讓步。購房人正可以抓住中介公司想賺錢的弱點，簽訂對自己有利的協(xié)議。

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