購買二手房時的驗收方式
如今，很多人因為新房的價格貴而購買了二手房，可是，二手房的質(zhì)量比新房想對要差一點，那么，在收購二手房的時候，需要怎么驗收呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購買二手房的驗收方法
1、確認所購二手房的準確面積：產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。
2、認真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。
3、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。
4、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。
購買二手房入住前的注意事項
1、剩余產(chǎn)權(quán)年限
普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。例如，開發(fā)商1999年拿地，土地使用年限到期時間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產(chǎn)權(quán)年限就越短。
很多人分不清房齡、房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及房產(chǎn)證日期的差別，容易混淆。所以要先搞清楚這幾個概念。
房屋產(chǎn)權(quán)年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發(fā)商獲得地皮之日開始計算的年限。
房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
房產(chǎn)證日期，則反映房屋所有權(quán)人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，它和真實房齡不是絕對相同的。一般而言，即使是一手房，房產(chǎn)證日期和建成時間之間也會有個時間差，業(yè)主拿到房產(chǎn)證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。
2、貸款年限
買二手房并辦理商業(yè)貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。
3、房屋剩余壽命
房子和人一樣，都有壽命。住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變?yōu)槲７?，不能住人?/p>
4、居住的舒適度
新建的房子，在戶型設(shè)計、園林規(guī)劃等方面，都比較新穎、相對來說會更加人性化，物業(yè)管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區(qū)的環(huán)境比較差、車位不足、物業(yè)管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。
首套房契稅減免申請條件
1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。
2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。
3.第一次購買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標準面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達到本市規(guī)定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。
4.對開展售后回租業(yè)務(wù)的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權(quán)屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的，免征契稅。
5.用于房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)承受土地使用權(quán)，并代政府在該土地上建設(shè)保障性住房的，計稅價格應(yīng)為取得全部土地使用權(quán)的成交價格。
6.單位、個人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，其在被公司的股權(quán)持有比例相應(yīng)地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬都不會發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
7.個體工商戶的經(jīng)營者將其個人名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原經(jīng)營者名下，免征契稅。合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移到合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回到原合伙人的名下，免征契稅。
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