深圳二手房貸款購房的條件有哪些

　　隨著深圳的房價越來越高，很多人都會開始選擇貸款購買二手房，可是，深圳二手房辦理貸款，是需要一定條件的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳二手房按揭貸款條件，希望能幫到你們。

　　深圳二手房按揭貸款條件

　　1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;

　　2、具有良好的個人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;

　　3、同意以自己的所購買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;

　　4、所購買的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進入房地產(chǎn)的市場流通;

　　5、所購的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);

　　6、需要在建行開戶,并存入了足夠的首期款的;

　　7、申請貸款時沒有任何的不良的信用記錄的;

　　二手房購房的流程

　　1、產(chǎn)權(quán)是否可靠:需注意產(chǎn)權(quán)上的名字與房主是否一致,產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容,包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時,還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

　　此外,還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經(jīng)濟適用房,產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度,也牽涉到買房收益的分配問題,終影響到二手房 買賣合同的簽訂。

　　2、是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空間,是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動,在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到,并將額外增加的面積刨除在房價計算之外,當(dāng)然了,這需要和房主具體協(xié)商了。

　　3、確認所購二手房的準確面積:產(chǎn)權(quán)證上一般標明的建筑面積,買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。

　　4、查詢物業(yè)的管理水平,包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設(shè)施的管理。考察房屋的市政配套:主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、熱水、暖氣。

　　二手房按揭的首付計算方式

　　凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。

　　購買二手房的注意事項

　　1、土地情況要提前了解清楚;

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)問題一定要明確，了解房屋是否有共有人;

　　3、提前了解市政規(guī)劃;

　　4、購房福利房屋確保是合法的;

　　5、房屋手續(xù)一定要保證齊全，證件不全的房子交易存在巨大風(fēng)險;

　　6、如果是單位房屋，要弄清自己是夠有購買資格;

　　7、要弄清楚交易房屋是否在租用，確保承租人沒有意愿購買該房屋并保留證據(jù);

　　8、合同的條約要完備、清晰，一份規(guī)范的合同是安全保障的前提;

　　9、要查明賣家是否拖欠物業(yè)管理費;

　　10、中介公司操作過程是夠規(guī)范，警惕其操作存在違規(guī)行為;

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