二手房驗房注意事項有哪些
二手房驗房注意事項有哪些
其實購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調(diào)查二手房房主賣出房子的原因、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細(xì)節(jié)要注意。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享二手房驗房注意事項有哪些的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
二手房驗房注意事項
二手房驗房注意事項一：
首先需要弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為房東需要錢周轉(zhuǎn)急用或房子多想賣，那么這種房子可以買;如果因為房屋存在質(zhì)量問題或風(fēng)水不好而出售房屋，這種房子則千萬不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
二手房驗房注意事項二：
購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。
二手房驗房注意事項三：
清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，并且在購房合同里有所說明。
二手房驗房注意事項四：
檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品都要檢查是否壞掉。
二手房驗房注意事項五：
檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的漆面是不是完好，合頁五金是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。
二手房驗房注意事項六：
除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻⒕W(wǎng)絡(luò)、電視等費用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。
介紹二手房的驗房五大技巧
買房是人生中很重要的事情，無論是新房還是二手房，能買到一套滿意舒適的房子并不是易事，特別是在驗房的時候，挑選一套非“問題房”可是有一定技術(shù)含量的。
知識1--層高是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)
層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此，在驗房的時候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)，寧可不要。其實檢驗層高的方法很簡單，把尺子順著其中的兩堵墻的陰角測量，而且同時測量房內(nèi)多處地方，看是否達(dá)到合同標(biāo)準(zhǔn)即可。
知識2--墻壁是否滲水有裂痕
新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。
墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗收。
知識3--廚衛(wèi)防水是否做好
有些項目事先已經(jīng)聲明并未做廚衛(wèi)的防水，那就需要自己來做了。特別是二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]，一定要事先問清是否做了防水工作，如果交付時已經(jīng)做了防水，那就需要去進(jìn)行驗收看防水是否做到位了。這個一定要親自監(jiān)督，假如在裝修后才發(fā)現(xiàn)防水沒有做好，那就很麻煩了，不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水。
檢驗方法也很簡單，用水泥沙漿做一個坎兒堵住廁衛(wèi)的門口，拿一袋罩住排污水口，再加以捆實，然后在廁衛(wèi)放水，淺淺的就行了(約高2厘米)。最后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花板即可。
知識4--水電是否通暢
首先是驗一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對于一些高級裝修來說，多數(shù)的水電后期都要更換，所以有時候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵，但如果你不打算更換水電的話，特別是二手房[區(qū)域 地鐵 學(xué)位]，那么這些東西就必須認(rèn)真驗收。
驗電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。
知識5--管道排水是否順暢
這里所指的管道，是水污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預(yù)先拿一個盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢?因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工，把一些水泥渣倒進(jìn)排水管流走，如果這些水泥較黏的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
在二手房買賣中，房主不會主動告訴你管道是否暢通，是否能正常使用。所以，一定要著重注意，如果交易后才發(fā)現(xiàn)問題，那有苦也沒地方訴。
知識6--門窗密封性是否正常
門窗的密封性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看內(nèi)外的水平差度。會有這樣一種情況，陽臺的水平與室內(nèi)的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問題。
房子是否合格，是否滿意，很可能關(guān)系到整個家庭生活質(zhì)量，很多其他項目的驗收只有專家才能看得出好壞，如果可以，最好請一家專業(yè)的驗房單位一起去看看，幫你把關(guān)。
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