購買限購房的具體流程

　　如今，不少城市開始實施住房限購政策。那么，如果想在實施了該政策的城市買房，需要走哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購買限購房的流程

　　1、繳滿社保后再買

　　很多限購城市要求非本市戶籍需要連續(xù)繳滿社?；騻€稅達一定年限，才可以購房。北京、上海、深圳等3個城市，要求的社?；騻€稅年限是5年;廣州則是3年。其它的限購城市，則是要求1年或2年的社?；騻€稅記錄。

　　如果你在該城市已經(jīng)繳納了一定年限的社?；騻€稅，那么就耐心的等待自己繳滿了符合要求的社?；騻€稅年限后，再買房吧。

　　2、買區(qū)域的房子 并解決戶口

　　一些城市實行分區(qū)限購，因此，有些區(qū)域是非限購的，可以選擇在這些非限購區(qū)域內買房。

　　買房前，了解非限購區(qū)域的買房解決戶口的政策，將戶口遷至非限購區(qū)域，這樣就是本地戶口。一般來說，對本地戶口的買房限制較少。

　　3、買非限購的房產

　　一般都是普通住宅限購，40年產權、50年產權的房子非限購，如果是出于投資的目的，可以考慮購買商業(yè)性質的住房。

　　另外，注意看清城市的限購政策。長沙新房限購，二手房非限購，如果被限購了但又想買房，則可以考慮購買二手房。

　　4、結婚買房，以取得本市戶籍

　　從限購政策來看，一般本市戶籍家庭限購2套，或者是非限購，但是第三套房暫停住房貸款。如果是非本市戶籍的朋友與本市戶籍的人結婚，可以獲得買房資格。注意哦!假結婚不可取。如果是戀愛中的小情侶，一方被限購而另一方具有買房資格，可以結婚后再一起買房。

　　5、將自己的入戶遷入該城市

　　城市的解決戶口方式有很多種，比如人才、投靠。如果你在該城市有戶口了，取得了該城市的戶籍，則可以買房了。如果你之前已經(jīng)在該城市買了房子，只是未遷戶口，若符合解決戶口的條件，則可以把戶口簽入到該城市，這樣你就是本地戶口了，還可以再買一套房。

　　外地人申請自住房的材料

　　1、非本市戶籍居民家庭提交申請核驗人及家庭成員身份證明、婚姻證明的原件和復印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，以及提供已在本市繳納個人所得稅或社會保險的家庭成員姓名、省份證信息備查等材料。

　　2、對具有優(yōu)先購買資格的經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，申請購買自住型商品住房時應提交《城市居民購買經(jīng)濟適用住房/限價商品住房申請備案通知單》和申請人的身份證明材料。

　　在白盆窯買自住商品房的注意問題

　　1、購買資格。白盆窯按照限購政策規(guī)定在本市具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

　　2、優(yōu)先購買條件。白盆窯符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購買，本市戶籍無房家庭，其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。

　　3、套型面積和價格標準。白盆窯自住型商品住房套型建筑面積，以90平方米以下為主，大套型建筑面積不得超過140平方米。銷售均價，原則上按照比同地段、同品質的商品住房價格低30%左右的水平確定。

　　4、銷售和登記管理。白盆窯房地產開發(fā)企業(yè)在申請辦理自住型商品住房預售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應在市住房城鄉(xiāng)建設委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示房屋套數(shù)、戶型、價格等信息。公示期不少于15天。購房家庭應當在公示期內向房地產開發(fā)企業(yè)提出購房申請。

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