外地人在廣州購房貸款的條件2017

　　廣州，是很多外地人工作奮斗的城市，甚至很多外地人會(huì)選擇在這里貸款購房定居，但是，外地人在廣州申請貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的外地人廣州購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廣州購房貸款的條件

　　1. 需要年齡在18-60歲的自然人(港澳臺(tái)以及外籍等亦可);

　　2.需要具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款以及本息的能力;

　　3.需要借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲;

　　4.需要有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議及其貸款行要求提供的其他證明文件;

　　5.需要有所購住房得全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對購買自住住房并且套型建筑面積在90平方米以下的, ?自籌資金比例是20%),并保證用于支付所購住房的首付款;

　　6.需要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押,或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

　　外地人廣州購房貸款的材料

　　1、已經(jīng)支付全部或者部分的首期購房款的證明;

　　2、借款的人還款能力的證明

　　3、需要有購買二手住房的合同、協(xié)議或者意向書原件以及復(fù)印件。

　　4、借款的人具有法律效力的身份證件;居民的身份證件、戶口本、軍官證或者其它有效的居留證。;

　　5、必須借款的人或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行的個(gè)人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;

　　6、已經(jīng)出租的房產(chǎn)需要提供租賃權(quán)益的變更的證明文件

　　7、借款的人本人的名下用于供款的中國銀行的活期存折復(fù)印件;

　　8、要有交易住房的《房產(chǎn)價(jià)值評估報(bào)告》。

　　9、貸款的人要求提供的其它證明文件或者資料。

　　外地人廣州購房貸款的流程

　　(1)選擇房產(chǎn)

　　購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

　　(2)貸款申請

　　購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。

　　(3)簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

　　(4)簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　(5)辦理抵押登記、保險(xiǎn)

　　購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

　　(6)開立專門還款賬戶

　　購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　廣州購買新房的好處

　　一、買新房首付更低

　　這里指的首付更低是相對于房屋年限而言的，如果是首套房，商貸只需要25%，部分城市能做到20%，公積金貸款大部分都是20%。

　　而二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業(yè)貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值的，受建筑年限等因素影響，評估值通常比網(wǎng)簽價(jià)縮水10%-20%左右。而實(shí)際可貸款額度可能不及網(wǎng)簽價(jià)的70%，首付比例超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　二、新房稅費(fèi)更少

　　新房和二手房的稅費(fèi)對比上，新房需要交納的稅費(fèi)種類少，計(jì)算方式簡單;二手房的稅費(fèi)種類多，計(jì)算方式復(fù)雜。稅費(fèi)總金額上，新房繳納的比二手房少。

　　新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)，二手房需要繳納的稅有契稅、個(gè)人所得稅(滿五唯一免征)、增值稅(滿2年免征)，且二手房各稅的收稅比例，與房屋本身的情況有很大關(guān)系，是否“滿五唯一”，是否滿二，房屋面積等將對二手房所要交的稅費(fèi)總額產(chǎn)生影響。

　　三、新房產(chǎn)權(quán)狀況明晰

　　在二手房交易中，房子有多位共有產(chǎn)權(quán)人的情況并不少見。如果交易中，有產(chǎn)權(quán)人不同意賣房，而已經(jīng)簽訂購房合同的你，就算過戶了，房子也有可能被收回去。

　　買新房不需要擔(dān)心這個(gè)問題，你是房子的第一任主人，對你絕對忠誠，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。

　　四、買新房省事

　　買新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發(fā)商簽購房合同，貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務(wù)。至于去地稅和建委部門辦手續(xù)，基本上都是由開發(fā)商代理了。

　　買二手房相對于新房多了面簽和過戶兩大流程，未來還可能加入房源強(qiáng)制核驗(yàn)環(huán)節(jié)(北京地區(qū)已經(jīng)實(shí)施)。銀行貸款也必須要自己聯(lián)系或者由中介代為聯(lián)系(需要掏跑腿費(fèi))，地稅和建委也得自己去跑好幾次。辦手續(xù)的時(shí)間也相當(dāng)長，流程相當(dāng)復(fù)雜。

　　五、產(chǎn)權(quán)年限比二手房長

　　新房產(chǎn)權(quán)年限雖然因?yàn)殚_發(fā)商周期原因損失兩三年左右，但肯定比二手房長。這個(gè)優(yōu)勢對于普通居住來說可能沒多大優(yōu)勢，可是一旦需要用到抵押貸款的時(shí)候，新房由于產(chǎn)權(quán)年限長等優(yōu)勢，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

　　六、新房可選度強(qiáng)

　　新房可選度比二手房強(qiáng)，在同一區(qū)域內(nèi)，新房集中銷售數(shù)百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區(qū)域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價(jià)。

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