海外購房的詳細(xì)流程是什么
由于國內(nèi)的房價(jià)越來越高，很多人都會選擇移民到海外購房定居。那么，在海外，購房的詳細(xì)流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海外購房的流程，希望對你有幫助。
海外購房的流程
1.預(yù)訂房子,確定投資物業(yè),看中房子后可支付定金,向中介開發(fā)商申請保留房屋,通常對于海外投資者可以使用郵寄的方式來進(jìn)行合同簽訂,同時(shí)需要委托具有澳洲專業(yè)資格的律師作為代理律師;
2.代理律師審查購房合同,確保買家利益,如對購房條款持有不同意見,雙方可商討協(xié)商,簽字后,開發(fā)商也需在購房合同上簽字,并向購房者提供一份雙方簽署后的合同隨后合同生效。
3.海外購房者需填寫一份申請表格并遞交海外投資審核委員會審核,此項(xiàng)一般由購房方的代表律師協(xié)助完成。
4.在所購房屋正式交割之前,購房者律師代表買家和賣家律師就房屋交割相關(guān)事宜協(xié)商為房屋正式交割做準(zhǔn)備;
5.房屋施工,完工后,開發(fā)商會邀請購房者或其代表人驗(yàn)房。
6.購房者需要在房屋正式交割之前解決好房屋余款的支付。無論是貸款還是現(xiàn)金支付,房屋余款需要支付到賣家指定賬戶;
7.交割之日,買家賣家雙方律師交換合同,完成較后手續(xù),購房者即可入住新居。
海外購房的付款方式
1、大部分朋友都是通過BOA收錢的,沒有什么問題。有個(gè)別朋友通過chase收錢,被銀行停了賬戶,但也有可能是別的引起的,尚不能確定和海外匯款有關(guān)
2、海外打來的錢算是foreign gift, 是不需要給美國交稅的,但是IRS要求申報(bào)3520表格,不按時(shí)申報(bào)可能會處以罰款。
3、買房子時(shí)根據(jù)銀行的不同,銀行會對資金在賬戶里停留時(shí)間有不同要求,有的銀行只看一個(gè)月內(nèi)的賬單,即如果錢是一個(gè)月之前打入的,就沒有任何問題,而有的銀行要求的三個(gè)月。
4、國內(nèi)打錢會收一定手續(xù)費(fèi),每個(gè)銀行收的手續(xù)費(fèi)會有差異。 因?yàn)閲鴥?nèi)建行和美國BOA有合作關(guān)系,所以可以優(yōu)先考慮這條途徑,手續(xù)費(fèi)可能會低些
5、 國內(nèi)往境外打錢可能會受到銀行的監(jiān)控,這兩年尤為嚴(yán)格。但一般就是出具些材料,比如你的身份證明,工作證明等等,證明錢是合法來的。
移民到國外的注意事項(xiàng)
1.做好市場調(diào)研，不同國家的房子間沒有可比性。
2.不要被低價(jià)迷惑。
3.謹(jǐn)慎對待“租賃擔(dān)保”。租賃擔(dān)保通常不包含服務(wù)費(fèi)、管理費(fèi)甚至土地出讓金，。租金擔(dān)保并未意味著真是的租金 。
4.留意外匯變動。海外房產(chǎn)牽涉貨幣兌換，匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當(dāng)?shù)刎泿沤Y(jié)算，換款式可能涉及匯率波動。
5.不要省律師費(fèi)。律師可以準(zhǔn)確的理解以當(dāng)?shù)卣Z言撰寫的合同，重要。
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