二手房購房合同需要怎么簽訂
對于購買二手房，最重要的事情出了選房子意外，那就是簽訂購房合同了。那么，二手房的購房合同要如何簽訂呢?下面就是學習啦小編提供的簽訂二手房購房合同，希望對你有幫助。
簽訂二手房購房合同的方法
1、簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況
這種情況在現(xiàn)實中是比較多見的，受害者終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份。
2、簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間
這個條款的重要性體現(xiàn)在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現(xiàn)房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。
3、明確各種費用的交接時間和方式
二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業(yè)，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規(guī)定，否則容易引發(fā)糾紛。
4、必須寫明違約責任和合理利用補充條款
違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現(xiàn)象，而通過違約條款的明確規(guī)定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、結合該房屋具體特點約定一些補充條款
二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。
簽訂二手房購房合同的注意事項
第一、使用規(guī)范的合同文本
很多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
第二、確定開發(fā)商是否具備“五證”
所謂“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
第三、查驗有關證明文件
購買期房必須要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
第四、買期房要約定交房條件和時限
一般來講，交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋權轉移即產權過戶。
第五、買期房注意建筑面積的約定
填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
第六、簽合同時注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。
第七、明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
第八、約定違約責任
買房過程中的違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
第九、注意補充協(xié)議的內容
買房人應謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。
購房合同備案的流程
1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產權市場處。
3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。
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