寧波購房二手房的流程是什么

　　隨著房價越來越高，很多人在購房的時候都會選擇二手房，那么，在寧波，購買二手房的流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的寧波購買二手房的流程，希望對你有幫助。

　　寧波購買二手房的流程

　　1、準(zhǔn)備買房

　　買方首先要看自己有沒有購房資格。以北京為例，沒有北京戶口，想在北京買房，需要連續(xù)繳納5年個稅或社保，有合法有效的暫住證，并保證自己名下在北京無房產(chǎn)。其次需要根據(jù)自己的經(jīng)濟實力，對房款總數(shù)有一定的預(yù)期?？梢酝ㄟ^各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個大概的購房計劃。

　　2、看房選房

　　二手房的房源可在網(wǎng)上瀏覽房源信息，也可去門店找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人咨詢。核實房屋產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)清晰很重要，避免日后的糾紛。去看房時，需要重點關(guān)注房屋質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境、周邊配套。

　　房屋質(zhì)量主要看樓體墻面、室內(nèi)墻壁有沒有裂縫等重大質(zhì)量問題;小區(qū)環(huán)境主要看安保強度、綠化率，小區(qū)住戶的組成成分等，判斷社區(qū)的安全和居住舒適度;周邊配套主要看基本生活配套，包括超市、菜市場等，交通配套、醫(yī)療配套等。

　　PS：購買二手房要注意，看房時購房者要對房子的各項指標(biāo)親自觀察，以免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。

　　3、簽約定房

　　購房者如果想買房子，可以向房東繳納一部分的意向金，證明自己買房的誠意。交意向金后，會有一個意向金收據(jù)。然后跟房東談房價，談妥以后簽訂購房合同。重要的事情要落實到合同中，合同中需要明確的包括首付、過戶、戶口遷走的時間，條件、違約責(zé)任，以及房屋核驗出問題，誰來負(fù)責(zé)等。

　　4、貸款

　　選擇按揭貸款的需要帶齊身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同等等。如果是申請公積金貸款，根據(jù)國管公積金和市管公積金的不同，帶齊相關(guān)材料，申辦貸款。

　　5、付款

　　如果是按揭貸款，那么你只需要支付首期房款;如果是全額付款，建議你先做資金。

　　無論是支付首付款還是全款，都應(yīng)當(dāng)在銀行柜臺現(xiàn)場完成。支付房款后，一般同時要到房產(chǎn)交易稅務(wù)部門進行房產(chǎn)核價、核稅等等。

　　6、繳稅過戶

　　簽訂購房合同后，買賣雙方同時到繳稅大廳辦理繳稅業(yè)務(wù)，繳納的稅費種類有契稅、個稅、稅，如果是經(jīng)適房，還需繳納土地出讓金，公房需要多繳納綜合地價款。繳稅成功后，買賣雙方才能去不動產(chǎn)登記辦理過戶手續(xù)。

　　7、物業(yè)交割

　　要注意前業(yè)主的物業(yè)費、水電煤氣等費用有沒有結(jié)清。需要讓前業(yè)主將這些結(jié)清之后，再準(zhǔn)備入住事宜。

　　8、入住

　　在購買二手房的過程中，產(chǎn)權(quán)、貸款、合同都容易發(fā)生糾紛，買賣雙方都應(yīng)該在對應(yīng)的購房流程中，將事情講清楚，寫明白。

　　二手房定金協(xié)議簽訂注意事項

　　1、嚴(yán)格審查主合同效力

　　定金協(xié)議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協(xié)議無效。定金協(xié)議屬于擔(dān)保合同的一種，《擔(dān)保法》第5條第一款規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。因此最好在簽訂定金協(xié)議時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

　　2、二手房定金協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式簽訂

　　如果訂立定金協(xié)議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應(yīng)的證據(jù)予以證明，則不能確定定金協(xié)議的成立。為了避免這種現(xiàn)象的產(chǎn)生，要在交納定金時合同雙方應(yīng)做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。

　　3、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20%以內(nèi)約定

　　定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。

　　4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定交付定金時間期限

　　合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金，交付定金的期限就是定金協(xié)議的履行期限，是定金協(xié)議的最基本條款，在約定交付定金的期限時，必須明確、具體。

　　二手房交易合同違約的解決辦法

　　買方交付了房款，并實際的占有了的房屋，賣方未履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，屬于違反了買賣的合同的約定義務(wù)的行為的，賣方應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)的違約責(zé)任。買方如果對這套的房子志在必得的，一定要盡早起訴，同時為避免了賣方另將房屋轉(zhuǎn)賣他人的，最好將房屋進行保全;如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

　　出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照合同生效時間先后確定履行合同的買受人。如果該房已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，其他買受人就只能通過要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的方式來維權(quán)了。

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