商代轉(zhuǎn)公積金購房需要的條件

　　在購房的時候，很多人會因為不符合公積金貸款的要求，而采用商業(yè)貸款，后期條件具備了再轉(zhuǎn)公積金貸款。但是，申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購房條件，希望能幫到你們。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購房條件

　　1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)

　　2、 申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上

　　3、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力

　　4、申請人同意提供認可的貸款保證方式

　　5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)

　　6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)

　　7、商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄

　　8、組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款

　　9、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購房材料

　　1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(借款人為單身的由民政部門出具單身證明);

　　2、原商貸所購房屋的《房屋權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;

　　3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(經(jīng)濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;

　　4、由管理認可的房屋評估機構(gòu)出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款);

　　5、房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;

　　6、管理和受托銀行要求提供的其他證明材料。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的購房流程

　　1、 咨詢

　　貸款人在申請前向受托銀行所屬的各經(jīng)辦支行咨詢轉(zhuǎn)公積金貸款的有關(guān)政策及辦理程序，并在銀行工作人員的指導(dǎo)下填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，同時準備相關(guān)證件。

　　2、 初審

　　受托銀行受理貸款申請，并審核貸款人提交的申請資料的真實性、完整性、有效性以及填寫的規(guī)范性，確保各類文件上的簽名真實有效。

　　3、擔(dān)保

　　貸款人初審?fù)ㄟ^的，由銀行工作人員通知其持相關(guān)資料到擔(dān)保公司辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　4、簽約

　　貸款人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金補齊至原商業(yè)貸款約定的銀行儲蓄還款賬戶。

　　5、錄入

　　貸款銀行工作人員在公積金信息管理系統(tǒng)中錄入貸款人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。

　　6、復(fù)審

　　受托銀行復(fù)審人員按照公積金管理中心規(guī)定對貸款人提交的貸款資料進行復(fù)審。

　　7、終審

　　終審?fù)ㄟ^后，受托銀行依據(jù)公積金管理中心的放款通知單，進行貸款的發(fā)放，并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中，結(jié)清原商貸。

　　8、登記

　　貸款銀行在貸款發(fā)放后7個工作日內(nèi)，擔(dān)保公司辦理房地產(chǎn)管理部門注銷原商業(yè)貸款的房屋抵押登記，并辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋抵押登記手續(xù)。

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