上海戶籍單身購房需要什么樣的條件

　　上海，是我國的中心城市之一，而很多單身的工作者也會選擇在上海工作并且購房定居，但是，上海單身購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海單身購房的條件，希望能幫到你們。

　　上海單身購房的條件

　　1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;

　　2、該家庭在滬無房;

　　3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內(nèi)至少兩年的個稅或社保的證明。

　　4、期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

　　5、關(guān)于補(bǔ)繳社保這點(diǎn)，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內(nèi)累計繳納滿24個月，補(bǔ)繳的不予認(rèn)可。

　　上海購房的流程

　　1、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　2、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項(xiàng)目。

　　3、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　4、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　5、選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　6、做好上述準(zhǔn)備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

　　9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關(guān)部門咨詢。

　　10、房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　上海購房的相關(guān)政策

　　(1)首套房優(yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情況比較好，銀行對首套房會有個利率8.5折優(yōu)惠。不過這個優(yōu)惠現(xiàn)在比一年前較緊了，除非在銀行等公有的企業(yè)部門上班，或者和銀行能有關(guān)系。

　　(2)公積金多貸到30萬，如果你補(bǔ)充的公積金可以在30萬的基礎(chǔ)上多貸10萬，也就是說公積金貸款多可達(dá)到40萬。

　　(3)200萬的房子，低首付30%即60萬，剩下的140萬，因?yàn)椴荒苋坑霉e金貸款，所以只能采用時下多數(shù)人選擇的 “組合貸款” 公積金+商業(yè)貸款，比如說公積金貸款40萬，100萬的商業(yè)貸款。

　　(4)現(xiàn)在只能按照140萬的組合的貸款20年來計算月供了：40萬公積金，月還款2530元，100萬商業(yè)貸，月還款7485元，合計：10015元/月，補(bǔ)充：公積金利率4.50% 商業(yè)貸款利率：6.55%

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