上海戶籍單身購房需要什么樣的條件
上海，是我國的中心城市之一，而很多單身的工作者也會選擇在上海工作并且購房定居，但是，上海單身購房是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的上海單身購房的條件，希望能幫到你們。
上海單身購房的條件
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;
2、該家庭在滬無房;
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、關于補繳社保這點，根據(jù)本市住房限售政策規(guī)定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。
上海購房的流程
1、首先通過媒體收集有關房地產(chǎn)項目的各種信息。
2、通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較，確定幾個備選項目。
3、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進行現(xiàn)場實地考察。
4、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。
5、選定項目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。
6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”及相關文件)。
7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。
8、在規(guī)定期限內，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。
9、合同登記后，需要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法，可向有關部門咨詢。
10、房屋竣工驗收合格后，開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”，銷售部、物業(yè)公司財務部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
上海購房的相關政策
(1)首套房優(yōu)惠就是，首付房款的30%，就是3成就可以了，如果工作的情況比較好，銀行對首套房會有個利率8.5折優(yōu)惠。不過這個優(yōu)惠現(xiàn)在比一年前較緊了，除非在銀行等公有的企業(yè)部門上班，或者和銀行能有關系。
(2)公積金多貸到30萬，如果你補充的公積金可以在30萬的基礎上多貸10萬，也就是說公積金貸款多可達到40萬。
(3)200萬的房子，低首付30%即60萬，剩下的140萬，因為不能全部用公積金貸款，所以只能采用時下多數(shù)人選擇的 “組合貸款” 公積金+商業(yè)貸款，比如說公積金貸款40萬，100萬的商業(yè)貸款。
(4)現(xiàn)在只能按照140萬的組合的貸款20年來計算月供了：40萬公積金，月還款2530元，100萬商業(yè)貸，月還款7485元，合計：10015元/月，補充：公積金利率4.50% 商業(yè)貸款利率：6.55%
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