二手房購房的相關程序是什么

時間：2017-08-15 09:32:05 李婉24由分享

　　在生活中，很多人會因為房價的問題，選擇購買二手房。那么，在購買二手房的時候，需要哪些程序呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房的程序，希望能幫到你們。

　　二手房購房的程序

　　1、了解房屋的情況。買方了解房屋的整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，提供的證件包括房屋的權的證書、身份證件及其它的證件。

　　2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證的原件或按揭的合同原價到檔案大廈國土部門查房的檔案;

　　3、簽合同：買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交的價格、房屋交的付時間、房屋的交付成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣的合同。

　　4、申請的過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出的申請，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶的手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況，則拒絕的申請。

　　5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核的批準后，交易雙方才能辦理立契的手續(xù)。

　　6、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　7、辦理產(chǎn)權轉移過戶的手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易的管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

　　8、買方付清房款領取房屋的權證，賣方交付的房屋并結清物業(yè)費。

　　二手房買賣過戶流程

　　1.訂立買賣合同：通過接洽協(xié)商，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格達成共識之后，雙方簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

　　2.管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交房屋權證或確權證明、身份證明。若房屋權共有的，則還有需要其他共有人同意出售的書面意見。

　　3.房屋買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權管理部門辦理房屋產(chǎn)權和土地使用權轉移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。