二手房購房貸款的注意事項(xiàng)
在生活中，有很多外來務(wù)工人員會在購買二手房的時(shí)候選擇貸款的方式。那么，二手房購房貸款的注意事項(xiàng)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房貸款的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
二手房貸款注意事項(xiàng)
1、要了解所購房屋的產(chǎn)權(quán)情況
因?yàn)殂y行所提供的二手房貸款是銀行向借款人發(fā)放的，用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證，具有完全處置權(quán)利可在二級市場上合法交易的個(gè)人住房或商用房貸款，所以在購房前購房者，必須要到當(dāng)?shù)氐膰辆植闄n了解一下，你所想買的房子是否符合上述標(biāo)準(zhǔn)。
2、要了解二手房評估費(fèi)用
相對于一手房，貸款二手房貸款需要的材料更多，銀行審批也會更嚴(yán)格，所以大部分購房者會選擇由中介代辦。目前房屋中介公司大小林立，良莠不齊，很多中介為了留住客戶往往會減少中介傭金費(fèi)，卻會在以后的其他收費(fèi)項(xiàng)目上賺回來，而評估費(fèi)用就是常用的突破口。因此只有了解二手房評估費(fèi)用的收費(fèi)情況，才能減少自己不必要的額外負(fù)擔(dān)。
二手房貸款首付的計(jì)算
首付款=實(shí)際交易價(jià)格-客戶貸款金額(網(wǎng)首付款:不包括首付款的國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金)
貸款=二手房評估價(jià)格*80%(第一筆貸款金額高達(dá)80%)
的貸款金額,可獲得的合同價(jià)格*85%,估計(jì)的價(jià)格一般評估。
如果是二手房的首次購房者,二手房按揭貸款首付至少30%,70%的貸款;如果二套購房,二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6。55%。
二手房貸款購房的流程
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評估。
2、第2至7日，評估
根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費(fèi)。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個(gè)寫字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1至2天即可完成。
4、第11至33日，交首付，辦理過戶
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸
買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
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