二手房購房資格要如何查詢

　　在購買二手房之前，都需要進行購房資格的查詢，確定有購房資格才可以進行購房。那么，二手房的購房資格查詢需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房資格查詢的流程，希望能幫到你們。

　　二手房的購房資格查詢的流程

　　1、網上預簽購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。

　　2、資料核查購房人持規(guī)定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。

　　3、網上查詢結果可通過市場信息網的“二手住房購買資格核查結果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領取《結果通知單》，打印并簽署已備案的紙質合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同，完銷售易手續(xù)。

　　購房資格查詢需要提交的資料

　　1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;

　　2、婚姻證明?；橐鲎C明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;

　　3、戶口簿;

　　4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件;

　　5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。

　　二手房網簽的注意事項

　　1、買賣雙方網簽前，應充分了解、協(xié)商合同相關條款，需增加條款可自行添加。買房者應到房產局查驗賣房的房產證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡嗳?，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。如果是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意。

　　2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明。核實賣方身份。如果是個人，看他的身份證;如果是單位，到工商局看它的檔案資料;如果是賣方有代理人，看他有沒有經過公正的授權委托書。

　　3、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本。買賣雙方憑簽約時設置的密碼，可在該市房產資訊網對網簽信息進行核實。

　　4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字都不能錯。

　　5、網簽手續(xù)辦理完畢后，須依次及時辦理交易資金監(jiān)管和轉移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉兩種方式。購房者盡量選擇資金托管的方式，更加安全保險可靠。

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