購買團購房的注意事項

　　由于很多購房者是剛出來創(chuàng)業(yè)的，因此，在購房的時候，喜歡選擇團購房，這樣也可以享受優(yōu)惠。那么，在購買團購房的時候，需要注意什么事情呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購買團購房的注意事項

　　注意一：購買房號要簽好協(xié)議

　　在購買團購房時，需要購買了房號才有資格進入活動的，要注意了購買房號的話，一定要簽好協(xié)議，要把所購買的房屋的產權讓于買號人，以后房子建設好后，但是房屋產權還是在賣號人的手中，就有大麻煩了。

　　注意二：　交房時間延誤

　　對于團購房要了解好交房時間，很多的團購房都是出現(xiàn)延期交房的情況，所以團購房時一定要小心謹慎。

　　注意三：讓購房者加房款

　　不少的參加團購房的人們有遇到這樣的情況，開發(fā)商讓購房者再一次的加房款，如果購房者不加房款的話，開發(fā)商會以各種理由拒絕購房者要回房款。這是非常危險的，購房者應該簽好房屋購買協(xié)議，對房子的價格又明確的規(guī)定，這樣就可以保證好自己的利益。

　　注意四：工業(yè)用地建房不要購買

　　如果是團購工業(yè)用地來建房的話，是違反了法律法規(guī)的，所以購買者不要認為有開發(fā)商的承諾就購買，一旦被查處的話，可能付款無法收回的。而且新房團購提醒廣大的市民，如果是工業(yè)產權的話，年限只有三十年，而住宅產權使用年限更長，有五十年或者七十年等。

　　應該注意的購房原則

　　1、鎖定購房目標

　　購房者要根據自己工作、生活、社交等區(qū)域，來確定自己所購房子的位置;根據自己的經濟承受能力(但要注意同一類房型面積有大小，還有層次朝向的關系)要有購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求，譬如廳要多大應心中有數(shù)。

　　2、掌握“T+1”原則

　　這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念：即：“距離市政設施和商業(yè)網點1公里為所在區(qū)域佳住宅地塊。”

　　3、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

　　房地產有明顯區(qū)域性特點，跨地區(qū)開發(fā)會增加成本，稀釋利潤，而房產開發(fā)是一個資源整合過程，所以買已經在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

　　4、不宜超過3米

　　過去住宅一般為2.8米，應該是有科學依據的?，F(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將提高到3米以上，這是欠妥的。應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米才會有意義。

　　5、購買小房型作 須謹慎

　　現(xiàn)階段小房型火爆一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價卻高的驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　6、容積率比得房率更有意義

　　現(xiàn)在購房都非常計較得房率，其實目前設計房型得房率相差無幾，得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質，所以購房時，詢問占地面積多少，能造多少平方米房子意義非同尋常，選擇容積率低于小區(qū)比較好。

　　7、6比1購房原則

　　按國際慣例，通常將總房價與一個家庭的年收入的比例控制在6比1。而我國目前普遍水平為10至20比1。

　　8、購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，也難開發(fā)成高品質的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

　　9、樓盤與大型綠地作伴

　　由于商品房沿大型綠地開發(fā)，景觀較好，這樣可以在確保一定容積率基礎上，也不會讓購房者感到綠化太少，既降低商品房開發(fā)成本，購房者又能有效地控制總價。

　　生活小妙招

　　1、鼻子不通

　　感冒了鼻子不通快速搓尾骨，五秒瞬間就通氣了，不通你打我!

　　2、頭發(fā)出油

　　長發(fā)妹子洗完頭的第二天第三天感覺有點油，但是又不想或者懶得洗的時候，只需要一盒痱子粉，在發(fā)根處輕輕用粉撲均勻拍好，最后用吹風機吹散，就可以啦。和剛洗好的沒差!很有效!

　　頭發(fā)少

　　頭發(fā)少的朋友，可以把黑芝麻磨成粉(不要現(xiàn)成的黑芝麻糊)用熱水沖泡喝，配合牛奶(或好奶粉)，有助于頭發(fā)生長，多大歲數(shù)都適用哦。

　　3、硬幣當剪刀

　　兩個硬幣以一前一后捏住劃，就能開塑料包裝，沒剪刀時屢試不爽。

　　4、毛衣縮水

　　防止毛線衣縮水的小技巧：洗滌時水溫不要超過30度，用中性肥皂片或洗滌劑洗滌，過最后一遍水時加少許食醋，能有效保持毛衣的彈性和光澤。

　　5、小腿變瘦

　　每晚睡覺前，將腿靠在墻壁30分鐘，與身體成90度角，長期下來，保證你擁有一雙美美的腿!(別偷懶了!)