合伙出資購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
在生活中，很多夫妻在結(jié)婚前會(huì)一起合資買(mǎi)房子。那么，合伙出資購(gòu)房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合伙出資購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
合伙買(mǎi)房的流程
(一)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。認(rèn)購(gòu)書(shū)包括這些內(nèi)容：
1、賣(mài)方，即發(fā)展商名稱(chēng)、地址、電話(huà);銷(xiāo)售代理方名稱(chēng)、地址、電話(huà)。認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)或者姓名(由于是共同買(mǎi)房的，需要將共同買(mǎi)房的人都進(jìn)行登記)、地址、電話(huà)、身份證件種類(lèi)，指定律師所名稱(chēng)、地址、電話(huà);
2、認(rèn)購(gòu)物業(yè);
3、房?jī)r(jià)(戶(hù)型、面積、單位價(jià)格、總價(jià));
4、付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款;
5、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地址、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等。
(二)簽訂買(mǎi)賣(mài)契約。購(gòu)房人在售樓處簽過(guò)認(rèn)購(gòu)書(shū)后，應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)會(huì)同自己的律師到售樓處簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同。在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方也一定要清楚地登記共同購(gòu)房的購(gòu)買(mǎi)人。
(三)預(yù)售登記。登記：辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方權(quán)益十分重要，對(duì)履約有所保障，只有辦理完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理預(yù)售或者預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。這里指的買(mǎi)方是指所有的共同購(gòu)房人。
(四)辦理入住。
(五)安排簽訂管理公約。預(yù)售契約或買(mǎi)賣(mài)契約有接受管理公司的管理?xiàng)l款，所以入住前，必須安排買(mǎi)方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費(fèi)用。
(六)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證。發(fā)展商最后要為共同購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，最終辦理產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)該有所有購(gòu)房人的名字，共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份。
合伙買(mǎi)房的注意事項(xiàng)
一、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別
共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。
簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。
所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿校⑶覍⒏髯运挤蓊~寫(xiě)清楚。
二、簽訂書(shū)面協(xié)議
光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金 、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。
三、銀行借款詳細(xì)約定
實(shí)務(wù)中，對(duì)以一方名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過(guò)融資方式的出資;有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來(lái)的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。筆者另一個(gè)案件中，法院將總額計(jì)算為雙方首付與已還銀行的本金及利息之和，而不將總額理解為房?jī)r(jià)款的簡(jiǎn)單相加。
因此，如以一方名義向銀行借款并獨(dú)自歸還，應(yīng)當(dāng)在書(shū)面協(xié)議中寫(xiě)清楚銀行借款是否算一方出資以及將來(lái)的分割方式。如以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)約定款項(xiàng)進(jìn)出的賬戶(hù)，每月還款也應(yīng)當(dāng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬。有的案件中一方把現(xiàn)金交付給借款的一方來(lái)還貸，這在產(chǎn)生糾紛后就難以舉證自己的出資款項(xiàng)了。要在共同中避免這樣的風(fēng)險(xiǎn)。
合伙買(mǎi)房降低風(fēng)險(xiǎn)的方法
1.合伙買(mǎi)房寫(xiě)明“按份共有”的份額
合伙買(mǎi)房，一定要明確責(zé)、錢(qián)、權(quán)、利、房的歸屬，才能達(dá)到利益共存的基礎(chǔ)。合伙買(mǎi)房的出資人都可以共同在產(chǎn)權(quán)證上登記，一套房產(chǎn)要登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人時(shí)，有“共同共有”和“按份共有”兩種方式。
如果是親友間合伙買(mǎi)房，一般采用后者。為避免日后糾紛，好能簽訂一份書(shū)面協(xié)議，寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、如何分割等，相關(guān)稅費(fèi)、租金收益、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)，中途撤資等細(xì)節(jié)也要約定。
2.明確貸款權(quán)利和義務(wù)
現(xiàn)在，銀行為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批格外嚴(yán)格。合伙貸款買(mǎi)房，一方有不良記錄(如刷爆信用卡，無(wú)力償還)的情況下是不允許辦理貸款的。
建議貸款買(mǎi)房時(shí)，雙方應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后出現(xiàn)問(wèn)題的話(huà)(如情侶貸款后卻分手)，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。
3.注意考慮“隱形共有權(quán)人”
前面提到了一套房產(chǎn)可以登記多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如果其中一人已婚，那這人的伴侶作為“隱形共有權(quán)人”也對(duì)所買(mǎi)房享有權(quán)利。所以，貸款買(mǎi)房的相關(guān)環(huán)節(jié)，需這位“隱形共有權(quán)人”到場(chǎng)。另外，再次提醒大家，一起貸款風(fēng)險(xiǎn)還是比較高。
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