廣州一手樓購房的相關手續(xù)流程
在廣州，房產種類很多，而購房者大多數都會選擇購買一手房，那么，廣州在購買一手房的時候，需要哪些手續(xù)流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購買一手房的流程，希望能幫到你們。
廣州購買一手房的流程
1、購買一手房需要準備的資料
購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內容：國有的土地使用證、建設用地的規(guī)劃的許可證、建設工程的規(guī)劃的許可證、建設工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質量的保證書、住宅的使用的說明書。
2、支付方式的確認
在購買之前應向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。
3、認購書的簽訂
檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質量問題后，可以簽訂認購書。購房者應認真、仔細地審閱認購書，并向銷售經理索取有關房屋的宣傳資料及有關文件，在問清楚房屋建筑的進展情況后，有條件的還應實地考察一下。在此基礎上，購房者可簽訂認購書并交納定金或預付款，定金各開發(fā)商定的標準不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。
4、購房合同的簽訂
在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。
找中介購買一手房的注意事項
1、選擇中介公司時，好選擇信譽好，有資質的中介，這樣有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。進門先看是否懸掛著工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、收費許可證等證件。詢問工作人員是否持有房產中介從業(yè)資格證。
2、交納費用后一定要記得索取憑證，否則事后無憑無證維權無門。切忌輕信路邊以及小道信息，對內容不詳、價格又極低的房源，不要相信。
3、簽訂委托合同時，要對內容逐條仔細看過，有爭議處需雙方探討達成共識，對于不了解的情況一定要多方打聽，完全明白細則后方可簽字蓋章。
4、在選擇房源時，不要只盯低價格，不要僅聽房產中介天花亂墜的介紹，好能自己去看看房屋的具體情況，包括物業(yè)、采光、通風、小區(qū)的配套設施等。
5、交定金和簽訂買賣合同時，好一起商定合同的細節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款都要有具體的約定，按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時間，避免日后起糾紛和沖突等等。
購房一手房貸款需要的條件
1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
2、具有良好的信用記錄和還款意愿;
3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;
5、具有支付所購房屋首期購房款能力;
6、在工行開立個人結算賬戶;
7、能夠提供工行認可的有效擔保;
8、工行規(guī)定的其他條件。
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