2017福建購(gòu)房新政策

時(shí)間：2017-06-28 15:10:06 維偉18由分享

　　對(duì)于規(guī)避限購(gòu)令之借名購(gòu)房行為,一種頗有代表性的觀點(diǎn)認(rèn)為屬于以合法形式掩蓋非法目的,應(yīng)認(rèn)定無效,而所購(gòu)之房屋應(yīng)歸名義購(gòu)房人所有。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福建購(gòu)房新政策，希望大家喜歡。

　　2017福建購(gòu)房新政策

　　因上班距離近購(gòu)房也屬首改房

　　為穩(wěn)定住房消費(fèi)、支持群眾首套房首改房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)福建省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門近日制定出臺(tái)了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《若干意見》)。該《若干意見》今日起施行。

　　值得關(guān)注的是，個(gè)人購(gòu)買首套房后，再次購(gòu)買房屋的多種情形均認(rèn)定為首改房，條件大大放寬。同時(shí)，對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。有條件的地方將給予個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　該《若干意見》要求各市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)根據(jù)本《若干意見》和我省《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(“閩八條”)要求，結(jié)合本地實(shí)際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對(duì)性的實(shí)施意見，實(shí)行一市一策，一縣(區(qū))一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

　　1、首改房認(rèn)定放寬

　　因上班距離近購(gòu)房也屬首改房

　　該政策對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬了。

　　《若干意見》稱，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

　　個(gè)人購(gòu)買首套房后，再次購(gòu)買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。

　　取消對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

　　2、支持公積金貸款

　　首次申請(qǐng)首付比例降低至20%

　　《若干意見》稱，對(duì)住房公積金繳存職工的貸款申請(qǐng)，不再查房。

　　各地住房公積金個(gè)貸使用率可以達(dá)到95%以上，當(dāng)?shù)刎?cái)政要予以支持;個(gè)貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。對(duì)首次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%;已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款;首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

　　各住房公積金受托銀行應(yīng)保證滿足組合貸款中的商業(yè)貸款部分，并執(zhí)行住房公積金貸款的相應(yīng)政策。

　　有條件的城市要積極探索發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活存量貸款資產(chǎn)、增加資金規(guī)模。

　　3、支持住房貸款

　　本省金融機(jī)構(gòu)適當(dāng)下浮貸款利率

　　《若干意見》稱，興業(yè)銀行(601166,股吧)、廈門(樓盤)國(guó)際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社(農(nóng)商行)等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)買首套房、首改房申請(qǐng)貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。

　　鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購(gòu)買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對(duì)已簽訂貸款協(xié)議的個(gè)人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。

　　各商業(yè)銀行應(yīng)適應(yīng)我省城鎮(zhèn)化發(fā)展需要，支持非本地居民異地購(gòu)房，對(duì)于非本地居民在購(gòu)房所在地商業(yè)銀行申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款，應(yīng)當(dāng)予以受理，并發(fā)放住房貸款。有條件的縣、市可結(jié)合本地實(shí)際，給予個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房適度的財(cái)政補(bǔ)貼。

　　4、房屋貨幣化安置

　　補(bǔ)償款購(gòu)商品房享“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠

　　《若干意見》提出，推進(jìn)房屋征收貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買存量商品房。

　　實(shí)行房屋征收以貨幣化安置為主。各市、縣(區(qū))人民政府應(yīng)當(dāng)建立貨幣化安置被征收人選購(gòu)存量商品房服務(wù)平臺(tái)，為被征收人購(gòu)房提供便利。

　　在對(duì)被征收人實(shí)行貨幣化安置后，各市、縣政府可以統(tǒng)一組織被征收人購(gòu)買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團(tuán)購(gòu)”優(yōu)惠。各市、縣(區(qū))人民政府可以使用國(guó)家開發(fā)銀行棚戶區(qū)改造項(xiàng)目政策性貸款，采用政府采購(gòu)方式收儲(chǔ)商品房，供實(shí)行貨幣化安置的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目房屋被征收人選購(gòu)。被征收人以貨幣化安置補(bǔ)償款購(gòu)買商品房后，憑《購(gòu)房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當(dāng)?shù)亟逃姓鞴懿块T相關(guān)規(guī)定辦理子女入學(xué)和轉(zhuǎn)學(xué)等手續(xù);自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學(xué)校入學(xué)，學(xué)校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

　　5、打通轉(zhuǎn)換通道多渠道促進(jìn)商品房與保障房轉(zhuǎn)換

　　《若干意見》還表示，著力打通商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換通道。

　　各市、縣(區(qū))人民政府要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀、財(cái)力狀況等因素，購(gòu)買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長(zhǎng)期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設(shè)公共租賃住房。各市、縣要根據(jù)需要，在滿足政策、技術(shù)規(guī)定前提下，引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整或改造原有戶型，以適應(yīng)商品房與保障性住房轉(zhuǎn)換需求。有條件的地區(qū)，對(duì)符合條件的住房保障家庭購(gòu)買、承租商品房，要以采取發(fā)放貨幣補(bǔ)貼方式為主予以保障。各級(jí)財(cái)政可以統(tǒng)籌保障性住房建設(shè)等專項(xiàng)資金，通過PPP方式和市場(chǎng)化租金分級(jí)補(bǔ)貼等政策，引導(dǎo)社會(huì)資本購(gòu)買存量商品房作為公共租賃住房。

　　6、試推共有產(chǎn)權(quán)住房

　　個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款

　　試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房。各級(jí)財(cái)政可以安排專項(xiàng)資金通過國(guó)有投資公司參股房地產(chǎn)項(xiàng)目或收購(gòu)庫(kù)存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權(quán)由個(gè)人與住房管理單位按一定產(chǎn)權(quán)比例共有，個(gè)人按所持產(chǎn)權(quán)比例支付購(gòu)房款，擁有100%使用權(quán)。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內(nèi)工作滿10年的，住房管理單位將持有的共有產(chǎn)權(quán)部分無償轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)業(yè)人才，個(gè)人獲得100%產(chǎn)權(quán)，且可上市交易。滿5年不滿10年的，所購(gòu)住房可上市交易，個(gè)人按產(chǎn)權(quán)比例份額分配交易價(jià)款。不滿5年終止在區(qū)內(nèi)工作的，所購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行定向回購(gòu)，由住房管理單位按原購(gòu)房?jī)r(jià)格及產(chǎn)業(yè)人才已付購(gòu)房款的利息予以回購(gòu)。liuxue86.com

　　7、推進(jìn)公共服務(wù)均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平

　　提升住宅小區(qū)基本公共服務(wù)水平。在新區(qū)建設(shè)和舊城改造中，必須留足教育用地，將中小學(xué)、幼兒園納入整體規(guī)劃，同步建設(shè)、同步使用。切實(shí)保障當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)教育資源共享，可通過整體遷建、創(chuàng)辦分校、集體化辦學(xué)等形式，將名校名師等優(yōu)質(zhì)教育資源延伸，高起點(diǎn)辦學(xué)。要合理規(guī)劃建設(shè)公交專用道和公共站場(chǎng)樞紐，優(yōu)化線路布局，提高覆蓋度，增加公交出行分擔(dān)率。要科學(xué)設(shè)置商業(yè)服務(wù)設(shè)施，做到設(shè)施合理布局和業(yè)態(tài)合理配置。要把推進(jìn)公共服務(wù)均等化作為政府的主要責(zé)任，重點(diǎn)解決好就學(xué)、就醫(yī)、健身、文娛、出行、養(yǎng)老、安全等居民關(guān)注的問題，完善住宅區(qū)配套條件，營(yíng)造宜人的居住環(huán)境。

　　福建推“七意見” 挺居民首改房、首套房需求

　　昨日下午，記者從省住建廳獲悉，為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院和省政府關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)，支持群眾首套房、首套改善性住房等剛性住房需求的要求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，日前，省住建廳、財(cái)政廳、金融辦等三部門，制定了《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱《意見》)。意見共七條，立足于支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，此次“七條意見”將結(jié)合“閩八條”，即日起施行。

　　“學(xué)區(qū)房”也算改善性住房

　　意見中的第一條，是放寬首套房、首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

　　即個(gè)人購(gòu)買首套房后，再次購(gòu)買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級(jí)、購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”等情形認(rèn)定為首改房外，所購(gòu)房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認(rèn)定為首改房。并取消了對(duì)境外個(gè)人(包括港澳臺(tái)居民、華僑)、境外機(jī)構(gòu)的購(gòu)房限制。

　　在優(yōu)惠方面，除購(gòu)買別墅外，個(gè)人購(gòu)買首套房、首改房(含一手房和二手房)，不論面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。而按照此前“閩八條”的要求，對(duì)家庭購(gòu)買首套房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。而此次的意見中，則要求不論面積大小，均可享受首套房的有關(guān)優(yōu)惠政策。