現(xiàn)在購房辦理貸款需要哪些手續(xù)流程
現(xiàn)在，貸款已經(jīng)成為人們購房的首選方式，但是，申請購房貸款的流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房貸款的流程，希望能幫到你們。
購房貸款的流程
1.借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2.貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3.借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4.借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5.借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6.用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
購房貸款的材料
1、 借款人身份證、戶口簿或在中國境內(nèi)的有效證件;
2、 穩(wěn)定的職業(yè)和收入證明;
3、 房管部門認(rèn)可的購買二手房買賣合同或者契約以及售房人指定的銀行開立的收款賬號;
4、 提供首期存款存入銀行的證明，或者是銀行認(rèn)可的中介機(jī)構(gòu)出具的首期購房款收據(jù);
5、 有配偶者提供夫妻證明;
6、 共同借款人的，提供各方借款人簽訂的共同還債責(zé)任的書面承諾;
7、 提供售房人已取得所售房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)，并居于房地產(chǎn)權(quán)證書;
8、 借款人提供售房人或者房屋共有人同意出售的產(chǎn)權(quán)證明;
9、 如二手房正出租，則出具承租人同意搬遷的證明材料;
10、房齡在2年以上的，出具房屋價(jià)值評估報(bào)告;
11、貸款銀行規(guī)定的其他資料。
銀行購房貸款的注意事項(xiàng)
注意點(diǎn)一、申請貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。
注意點(diǎn)二、在借款初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定,部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應(yīng)超過6個(gè)月的還款額。
注意點(diǎn)三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時(shí),不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí),且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息,工行就會(huì)受理您的延長借款期限申請。
注意點(diǎn)四、貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人。
注意點(diǎn)五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
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