買(mǎi)賣(mài)二手房的購(gòu)房指南

　　二手房現(xiàn)如今成為越來(lái)越多購(gòu)房者的選擇，對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格更加實(shí)惠，而且房子可以隨時(shí)考擦，并且可以更加直觀的挑選房源。那么，購(gòu)房新手應(yīng)該注意的事項(xiàng)是什么呢?購(gòu)買(mǎi)二手房都有什么指南呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　二手房購(gòu)買(mǎi)指南

　　1、在交易過(guò)程中，為保護(hù)您賣(mài)方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶(hù)來(lái)監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的兩成。

　　2、您需要委托具有專(zhuān)業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。

　　3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買(mǎi)賣(mài)的真實(shí)性都要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格的審查、通過(guò)的審查的，銀行會(huì)出具貸款承諾書(shū)給您說(shuō)明貸款成數(shù)及年限。

　　4、在您辦理完過(guò)戶(hù)并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門(mén)辦理房產(chǎn)*押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有*押章的房產(chǎn)證保存。

　　5、銀行放款給賣(mài)方以后的次月您就要開(kāi)始還款了。

　　6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷(xiāo)*押登記的要求，并再次到有關(guān)部門(mén)辦理注銷(xiāo)*押登記的手續(xù)，領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。

　　二手房交易的注意事項(xiàng)

　　1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)

　　注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營(yíng)業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格：即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。

　　2、注意檢查二手房的質(zhì)量

　　當(dāng)您選購(gòu)二手房時(shí)，要對(duì)下述的問(wèn)題進(jìn)行仔細(xì)的檢查：

　　檢查房屋有無(wú)裂縫;檢查房屋有無(wú)傾斜;檢查房屋有無(wú)滲漏;檢查墻面有無(wú)石灰“暴點(diǎn)”;檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢。

　　3、二手房資金監(jiān)管的辦理

　　如果您選擇的是一次性付款方式：可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶(hù);如果您選擇的是按揭貸款：首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶(hù)或交易中必資金監(jiān)管帳戶(hù)。

　　4.簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時(shí)須注意的問(wèn)題

　　簽署之前先查檔，確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性;查清該房屋有未設(shè)定*押、出租或被法院查封，如設(shè)定了*押或已出租，則要求賣(mài)方先解除*押或租賃，如是被法院查封的，則不要購(gòu)買(mǎi)房屋。有否設(shè)定*押或出租或被查封，可到市房管局查檔了解。

　　生活小妙招

　　1、鞋子泛黃

　　鞋子邊緣泛黃的話，用洗甲水擦過(guò)后再刷，最后用衛(wèi)生紙包好，干了之后和新鞋簡(jiǎn)直一模一樣!

　　2、風(fēng)油精

　　風(fēng)油精，簡(jiǎn)直是萬(wàn)能!馬克筆寫(xiě)在塑料上都能用它抹掉，貼畫(huà)或者粘的東西撕下來(lái)后的膠漬一抹就掉，改正液涂在課桌上想擦掉用它。皮包上的黑東西用它也能清理!ps：小時(shí)候拉肚子喝兩滴風(fēng)油精就好了……

　　3、燒烤

　　吃完火鍋或者燒烤，如果不想換衣服，只要回家把衣服放進(jìn)一個(gè)塑料袋里，再撕開(kāi)一個(gè)小口，用吹風(fēng)機(jī)吹，就可以除味。

　　4、千杯不醉

　　喝酒前喝點(diǎn)葛根煮的水，你會(huì)千杯不醉你造嗎?!