部隊(duì)集資房的買賣都有哪些規(guī)定
其實(shí)，只要在部隊(duì)工作的人，都知道部隊(duì)有集資房，那么，對(duì)于部隊(duì)集資房都有哪些買賣規(guī)定呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。
部隊(duì)集資房的買賣規(guī)定
1、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。
2、集資房買賣或無法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
3、其次，集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。
4、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。
部隊(duì)集資房買賣的注意事項(xiàng)
1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?
2、要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。
3、產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。
部隊(duì)集資房辦理房產(chǎn)證的流程
1、一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點(diǎn)象集資房，不能抵押或貸款，因土地是部隊(duì)的，地方政府亦無權(quán)干涉，轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可，亦有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的，此類房在新開盤的時(shí)候才可以做短期的貸款按揭，二手交易做按揭就比較困難。
2、軍產(chǎn)房和產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別：有產(chǎn)權(quán)可以貸款，外地人可以買;土地使用年限比軍產(chǎn)長;軍產(chǎn)是部隊(duì)超建的房子，開戰(zhàn)時(shí)無償征用該塊土地，國家明確規(guī)定軍產(chǎn)是不可以上市買賣的。軍產(chǎn)房沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)不可能交易，能交易的是房子的使用權(quán)，而原來持有這個(gè)房子的使用權(quán)人。
3、跨單位購房人員資金的結(jié)算，跨單位購買現(xiàn)有住房的軍隊(duì)人員，由現(xiàn)所在單位或者批準(zhǔn)離休、退休和轉(zhuǎn)業(yè)復(fù)員時(shí)的單位，依據(jù)原住房管理單位出具的購房款核定等有關(guān)證明，辦理個(gè)人住房補(bǔ)貼抵扣和個(gè)人賬戶資金登記等手續(xù)。
4、已按房改成本價(jià)購房、符合享受住房維修補(bǔ)助的軍隊(duì)人員，個(gè)人交納的購房款按原收繳渠道逐級(jí)返還到售房單位，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除售房開支后，用于個(gè)人住房維修消費(fèi)。原交購房款中按規(guī)定留存的住房公共維修基金，由軍區(qū)級(jí)單位在售房收入中安排。
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