婚后購買二套房的步驟是什么
無論在什么時候，房子都是家庭的必需品，而在結(jié)婚后，很多人也開始考慮購買二套房。那么，在結(jié)婚后，如何購買二套房呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
結(jié)婚后購買二套房的步驟
結(jié)婚后購買二套房可以貸款購買，第二套房屋貸款本質(zhì)上與第一套貸款類似，差別只是貸款成數(shù)及貸款利率;其流程與第一套房貸是一樣的，大致分為六步。
1、簽買賣合同;交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。
2、面簽;買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。
3、初審;銀行對客戶貸款資料進行審核，初審一般需要3-5個工作日。
4、過戶;經(jīng)紀公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定，比
5、抵押，取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實際時間可能長于30個工作日。
6、第六步;客戶還款;做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。
結(jié)婚后購買二套房需要的材料
結(jié)婚后購買二套房需要的材料和首套房一樣，各地的情況不同。一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單，不同銀策或許會有小分別。另外外地戶口還需提供社?；蚣{稅證明(各地年限不同)。
1、全款買房需要準備夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
2、貸款買房需要準備結(jié)婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結(jié)婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資流水。
3、公積金買房需要準備申請人戶口本(含首頁,戶主頁)復(fù)印件;申請人身份證復(fù)印件;申請人收入證明原件;申請人公積金交存證明原件;購房合同和購房首付款原件。已經(jīng)結(jié)婚的還需提供配偶的上述材料和結(jié)婚證復(fù)印件;房屋銷售許可證復(fù)印件;土地使用證復(fù)印件。
結(jié)婚后購買二套房辦理公證的流程
1、雙方溝通、了解產(chǎn)權(quán)狀況，期間賣方需提供房屋權(quán)證書、身份證等有效證件。
2、若賣方房屋合法，可進行期房交易，買方交定金(不是必選項)，雙方簽訂房屋買賣合同。合同中要對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等詳細記錄，一式三份。
3、房地產(chǎn)管理部門接受申請后查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合上市交易的條件，將準予辦理過戶手續(xù);若房屋產(chǎn)權(quán)不完整，或者未得到共有人的同意，交易申請將被拒絕。
4、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
5、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。
6、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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