購買房子需要的條件有哪些

時間：2017-08-10 09:41:46 李婉24由分享

　　其實，在購房的時候，是有條件限制的，不符合條件的購房者是不可以購房的。那么，在購房的時候，需要具備哪些條件?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房需要的條件

　　如果您是大陸合法居民,并且年滿18周歲,具有完全民事行為能力的自然人,都可以進行買房。

　　買房時按付款方式分,可分為一次性全款和按揭付款。如果一次性付款,對購房者沒有什么條件約束,如果是按揭貸款,需要購房者滿足如下條件:

　　1、穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,信用記錄良好,有償還貸款本息的能力,并提供真實可信的收入證明文件。

　　2、申請貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過60歲。

　　3、按揭房產(chǎn)有共有人的,必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人,且主申請人必須具備以上條件。

　　4、按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年。

　　5、借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》,并支付不低于房價30%的首期購房款。銀行規(guī)定的其他條件。

　　評估自己購房能力的方法

　　1、計算首付能力

　　首先要計算下買房需要多少首付款，新房可以按照房屋總價乘以低首付比來計算。

　　2、計算買房稅費

　　買房需要繳納一定的稅費，新房需要繳納的稅費有契稅(1%、1.5%或3%)、房屋維修基金、交房時繳納一年的物業(yè)費，北方城市還需要繳納取暖費。

　　二手房需要繳納的稅費就很多了，而且比新房高出不少，有契稅、及附加稅(按照5.6%征收，滿2年免征)、個人所得稅(一般為成交價的1%或兩次交易差額的20%，滿五唯一免征)、中介費(一般為成交價的2%至3%)等四項比較大的稅費支出。

　　新房的稅費一般是在交房的時候繳納，二手房的稅費，是在過戶的時候繳納。因此，這部分的費用，也需要提前準備好。

　　3、計算月供能力

　　如果是貸款買房，要考慮家庭的日常收入和支出，支出包括日常的吃穿住用行等基本生活開銷，有孩子還需要考慮支出。

　　另外，很多人買房時，借錢湊首付，有債務需要償還，這部分也是需要考慮在內(nèi)的。因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是買房人需要考慮的。

　　通常情況下，月供應該控制在月收入的30%左右。此外，考慮到貸款利率上浮、個人收入減少等因素，在貸款購房時，個人好預留出一部分錢。

　　4、計算養(yǎng)房能力

　　養(yǎng)房的成本包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費，如果買車了，還要考慮車位的費用。

　　購房的稅費的包含內(nèi)容

　　1.契稅

　　(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%(注：稅法中的減按意思:減少到按照百分幾征收!“減按4%”就是假設原來按12%征收,現(xiàn)在按4%征收。)的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　北上廣深只享受首套房契稅優(yōu)惠，二套房契稅維持3%不變。

　　2.印花稅

　?、俜亲≌航灰子』ǘ?地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權(quán)證印花稅5元/本。

　　②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權(quán)證印花稅5元/本。

　　3.權(quán)屬登記費

　　80元/套，權(quán)屬登記費就是辦理房產(chǎn)證的費用。

　　4.維修基金

　　購房款的2%-3%，公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。

　　5.銀行按揭費用

　　如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別;