購房辦理過戶需要哪些流程

時(shí)間：2017-08-31 10:02:17 李婉24由分享

　　在購買二手房的時(shí)候，一般都需要辦理相關(guān)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，那么，辦理房產(chǎn)過戶需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房過戶的流程，希望能幫到你們。

　　購房過戶的流程

　　1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

　　2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評估手續(xù);

　　3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

　　(1)申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件;

　　(2)代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

　　(3)被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

　　(4)被繼承人的死亡證明;

　　(5)法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

　　(6)被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

　　(7)公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

　　4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);

　　5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

　　6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋權(quán)證》更名手續(xù)。

　　允許房產(chǎn)更名的情形

　　(一)商品房買賣合同未拿到交易登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進(jìn)行更名的。

　　(二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，但是該商品房未竣工驗(yàn)收。在這種情形下也是有可能進(jìn)行更名。

　　(三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收。

　　房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料

　　(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。

　　(二)申請人身份證明：

　　1、賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

　　2、買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

　　(三)房地產(chǎn)權(quán)利證書。

　　(四)有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。

　　(五)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。

　　(六)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

　　(七)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。

　　(八)劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。

　　(九)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

　　(十)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。

　　(十一)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

　　(十二)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。

　　(十三)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

　　(十四)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

　　(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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