二手房購房合同違約的責(zé)任
在購買二手房的時候，由于風(fēng)險比較大，因此都會跟開發(fā)商簽訂違約責(zé)任協(xié)議，那么，在二手房購房合同中，賣方一旦違約需要承擔(dān)哪些責(zé)任?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房合同違約責(zé)任，希望能幫到你們。
二手房購房合同違約責(zé)任——賣方
1、在房產(chǎn)交易中，若是由于賣方的個人行為造成交易無法繼續(xù)履行的，買方可以向賣方提出解除合同，并且追究其法律責(zé)任，而賣方不但要把已收取的定金返還給買方，還要依法賠償買方的損失。
2、房主簽約后卻反悔，購房者的利益變得十分錯綜復(fù)雜，至于違約金的數(shù)額，一般為定金的兩倍，但也要看合同具體約定的數(shù)額是多少，如果約定數(shù)額很大，那賣方屆時就很可能是得不償失。
3、也有多種情況的發(fā)生，比如賣方因轉(zhuǎn)讓房屋處于查封狀態(tài)而致使買方無法過戶，違反了合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任的承擔(dān)不以過錯為要件，因此無論是否因賣方過錯導(dǎo)致房產(chǎn)被查封，賣方都應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，拒絕履行合同構(gòu)成根本違約。
4、對于乙方也就是賣房者來說違約給乙方的違約行為給甲方造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。除了支付違約金之外，由于乙方在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了甲方的資金，還應(yīng)向甲方再支付所占用資金的利息。
購買二手房約定違約責(zé)任時的注意事項
1、合同義務(wù)的履行時限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。
2、每項主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。
3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20%為宜，因為違約金被認為過高時法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。
4、應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費用的計算方法以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計算依據(jù)。另外，守約方主張權(quán)利的成本如訴訟費、律師費也可約定由違約方承擔(dān)。
二手房購房合同違約金的范圍
(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X的是在金錢力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達成的同樣的狀態(tài);
(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;
(三)違約受害人有權(quán)取得實際損失是訂約時可以合理預(yù)見的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;
(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見，要根據(jù)當(dāng)事人的知識來認定。認定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實際具有某種知識確定。
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