二手房購(gòu)房屋合同簽訂的注意事項(xiàng)
在購(gòu)房的時(shí)候，都需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，二手房也不例外。那么，在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)該注意什么事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度 注意出賣人的身份
注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房，產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處，一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
要注意出賣人與房產(chǎn)證上的人名是否一致，并核對(duì)身份證明。另外要注意房產(chǎn)證上是否有共有人，如有，應(yīng)有共有人一起交易，后，有的房產(chǎn)證上雖然未有共有人，但出賣人有配偶的，應(yīng)有配偶一起交易。
二、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否完整 能否順利過(guò)戶
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。如果有抵押看是否能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。
三、考察房屋是否允許轉(zhuǎn)賣
確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓。一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校()產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
戶型是否合理，有沒(méi)有不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考察房屋的實(shí)際情況
要具體查看房屋的周邊配套，房屋是否老化，房屋水電煤氣供應(yīng)是否齊全，房屋是否有物業(yè)管理，小區(qū)環(huán)境好不好等問(wèn)題，看看周邊鄰居好不好相處。
七、考察二手房房屋房齡 審查居住歷史
哪一年蓋的，還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過(guò)，什么背景，是何種用途;是否發(fā)生過(guò)不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案。
八、估算房?jī)r(jià) 打聽(tīng)房子是否可以按揭貸款
對(duì)房屋進(jìn)行大概的估計(jì)，考量自己的經(jīng)濟(jì)能力，查看房屋是否可以辦理二手房按揭。
二手房網(wǎng)簽的具體流程
1、二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
2、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼，操作人員進(jìn)行提交;
3、合同提交完畢后，操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明;
4、合同提交后，可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，當(dāng)事人持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二手房網(wǎng)簽的作用
二手房網(wǎng)簽的方式是房管所新推出的一個(gè)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng),二手房交易過(guò)程中買賣二手房交易雙方簽訂房地產(chǎn)的中介服務(wù)合同、簽訂買賣合同、房源信息公示、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行,并且在二手房網(wǎng)簽交易過(guò)程中每個(gè)環(huán)節(jié)都有信息的反饋。二手房網(wǎng)簽到底有哪些作用的呢?
1.通過(guò)網(wǎng)簽后二手房的業(yè)主資質(zhì)也會(huì)經(jīng)過(guò)核實(shí)可信度也會(huì)提高,樓盤的相關(guān)信息也會(huì)更可靠,以后需要找房子的人可能會(huì)更加方便和快捷,整個(gè)二手房網(wǎng)簽交易的流程也更加清晰。
2.網(wǎng)簽的交易過(guò)程在全部信息化后,就可以縮短買賣二手房雙方交易郵寄件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對(duì)二手房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。
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