合肥市購房公積金貸款的條件有哪些

　　在合肥，很多人都會選擇用公積金貸款的方式購房，但是，合肥申請公積金貸款是有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的合肥購房公職金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　合肥購房公職金貸款的條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態(tài);(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)

　　2.申請人及共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;

　　3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

　　4.申請人已按規(guī)定支付購房首付款;

　　5.申請人提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求;

　　7.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。

　　合肥購房公積金貸款的材料

　　①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;

　　②婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);

　　③合法的商品房購房合同或協(xié)議;

　?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個人資信證明;

　?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);

　　⑥有效的擔(dān)保證明;

　?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。

　　合肥購房公積金貸款的辦理程序

　　(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關(guān)資料。

　　(二)市住房公積金管理負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與簽訂相關(guān)合同或協(xié)議,并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

　　(三)貸款手續(xù)辦理完畢后,市住房公積金管理給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款,并將貸款劃入開發(fā)商在銀行開立的指定賬戶。

　　在這里要提醒購房者,辦理公積金貸款的前提是公積金賬戶中有余額,所以如果您將來要買房,現(xiàn)在不要動用公積金,否則余額為零是無法辦理公積金貸款的。

　　合肥購房公積金貸款可貸額度規(guī)定

　　1、每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和。

　　公積金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入

　　2、不高于購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的，應(yīng)由申請人委托公積金認(rèn)可的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。

　　3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低于購房總價款的20%;房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低于購房總價款的30%。購買第二套住房的，首付款比例不低于購房總價款的60%。

　　4、不高于單套住房公積金貸款額度。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。

　　5、申請人在申請公積金貸款前連續(xù)三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數(shù)計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他要求。

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