二手房購房貸款辦不下來有哪些原因

　　對于很多購房者來說，在購買二手房的時候都會選擇貸款的方式，但是，有時候會因為各種原因，房貸辦不下來。那么，到底二手房購房的貸款辦不下來，是什么原因呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購房貸款辦不下來的原因，希望能幫到你們。

　　二手房購房貸款辦不下來的原因

　　1、購房人自身的原因誰承擔(dān)?

　　在辦理貸款是購房人提供了虛假材料，或是有誤的虛假信息造成貸款失敗，需要貸款人自己承擔(dān)違約責(zé)任。

　　很多情況是貸款人的個人征信不過關(guān)，如果個人的不良信用記錄是非惡意造成的，一般情況下購房人跟銀行協(xié)商，或是去其他銀行辦理貸款即可解決貸款問題。但如果是較為嚴(yán)重的逾期比如信用卡連續(xù)3次或兩年內(nèi)累計6次逾期，且金額較大，基本可以確定貸款失敗，再如，很多年輕人在大學(xué)時申請過助學(xué)貸款，沒有按時還款也會影響自己的信用記錄，這些都是購房者自身造成的，需要購房者自己承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　2、賣房人的原因誰承擔(dān)?

　　購買二手房時由于房屋的產(chǎn)權(quán)、房齡等信息也有可能造成辦理不了貸款的情況，這種情況下，違約責(zé)任需要賣房人來承擔(dān)，在購買二手房時，除了核對房屋的詳細(xì)信息以外，在簽訂合同時也要明確違約責(zé)任和違約后的賠付。也有一些情況是因為開放商的疏忽少提交或是提交資料有誤而造成的貸款審批失敗，違約責(zé)任需要開發(fā)商來承擔(dān)。

　　3、銀行審批貸款慢誰承擔(dān)?

　　購房人提供的材料和征信都沒有問題，材料交上去遲遲沒有放款，因為銀行的審批周期較長，在約定的期間沒有放款成功，貸款人可以按照合同約定主張銀行承擔(dān)責(zé)任。如果遇到政府政策變動或是銀行的貸款政策發(fā)生變化，銀行停止了房貸業(yè)務(wù)，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成也只能采用法律程序解決。

　　二手房購房貸款的流程

　　1、提交二手房貸款所需材料

　　買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

　　2、銀行對申請貸款房屋進行估價

　　一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

　　3、銀行審批

　　審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

　　4、過戶

　　在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

　　5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

　　到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦房屋抵押事項。

　　6、銀行放款

　　經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

　　二手房購房貸款的首付比例

　　1、如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購房者分擔(dān)貸款，而且購房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。

　　2、如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者還貸的話，安全的做法是走資金程序，然后首付3成的二手房貸款。

　　3、如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。

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