二手房購房貸款時需要繳交哪些費用

　　對于購房的新手來說，提前了解貸款的時候需要繳交的費用，可以防止騙子從中作梗。那么，二手房貸款時，都需要繳交哪些費用呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房貸款需要繳交的費用，希望能幫到你們。

　　二手房貸款時需要繳交的費用

　　1、貸款利息費用：一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高。

　　2、手續(xù)費：貸款買房一般需要交納以下費用：工本費：100元;公證費：300—600元;評估費：千分之1.5—千分之3。

　　3、抵押評估費：抵押貸款評估費的收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。

　　不少銀行都有自己指定的房地產(chǎn)評估公司，而評估價在100萬元以下的房屋，評估費用的額度不能超過評估價的5‰，101萬元至1000萬元之間的房子，評估費用的額度不能超過評估價的2.5‰。

　　4、擔保費用：

　　房貸擔保費是指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。

　　如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。

　　如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，但需要支付一筆擔保費用。

　　5、違約費用：

　　買房貸款，貸款人需要關(guān)注兩個方面，一是逾期還款，二是提前還貸，看清這兩條違約費用的規(guī)定各是多少，在還貸的過程就不會吃暗虧。

　　二手房購房提前還貸款的注意事項

　　1、如果既有商業(yè)貸款又有公積金貸款，應(yīng)先提前償還利的商業(yè)住房貸款。

　　2、退休后應(yīng)盡量提前還貸。退休后依然得勒緊褲腰帶還貸是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理財?shù)?。

　　3、如果當初申請住房貸款時辦理了保險，如全部提前還貸或縮短了貸款期限，可以向保險公司申請退回部分保費。

　　4、如果有比較好的渠道， 于住房貸款利率的話，不應(yīng)提前還貸。

　　二手房自主交易要做好的事情

　　1、要查清產(chǎn)權(quán)

　　二手房自主交易如果不經(jīng)過中介，大多數(shù)買賣雙方缺乏對有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)政策法規(guī)的了解，購房者又不易掌握賣方房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折等情況。所以，一定要事先弄清楚房屋的權(quán)屬情況，是個人產(chǎn)權(quán)，還是共有產(chǎn)權(quán)，如果是共有產(chǎn)權(quán)，是否得到共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意。

　　2、要審核對方身份

　　無論是買家還是賣家，在簽訂合同時，一定要搞清楚跟自己簽合同的人的身份。至少要保留一份對方身份證明的復印件。否則，一旦將來發(fā)生糾紛，可能連對方人影都找不到。

　　3、仔細查看合同條款

　　簽約是嚴肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔法律責任。所以，簽合同時一定要仔細查看合同條款，確認沒有留下空白條款，并且確認自己有能力履行合同條款時方可簽字蓋章。

　　4、查看費用是否拖欠

　　二手房的買賣不同于商品房，完成產(chǎn)權(quán)過戶就意味著全部交易的結(jié)束。而二手房由于已經(jīng)居住了一段時間。在購買時，一定要確認其物業(yè)管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結(jié)清等。私下交易，買賣雙方由于缺乏經(jīng)驗，經(jīng)常會忽視或遺漏某些項目，造成經(jīng)濟損失并引起糾紛。

　　5、明確違約責任

　　一旦發(fā)生糾紛，合同就是最有力的維權(quán)“武器”，因此違約責任的約定十分必要。交易稅費的分擔、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

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