二手房貸款的詳細流程

時間：2017-07-31 14:45:35 李婉24由分享

　　在生活中，以住房為抵押品向銀行申請貸款的事情有很多，但是，二手房貸款的價值比新房要低。那么，購買二手房的朋友們，用二手房向銀行抵押貸款的申請流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房抵押貸款的詳細流程

　　1.首先，賣家會和你一起到銀行申請二手房按揭貸款。

　　2.賣家提供身份證、戶口本、結(jié)婚證復(fù)印件。如是單身，則需提供單身證明。

　　3.簽署賣房人的聲明，并開一個銀行的賬號。

　　4.買房人簽署的貸款申請合同等材料，并需要提供身份證、結(jié)婚證和戶口本復(fù)印件并提供個人收入證明，以及你所想買房的房產(chǎn)證及土地證的復(fù)印件，還有你們雙方的合同及該房產(chǎn)的評估的報告。

　　5.如果你們的合同是40萬，評估的價格也是40萬的話，你需先支付低額12萬的首付款，賣家會打一個十二萬的首付款收到給你。復(fù)印件也要提供給對應(yīng)的銀行。

　　6.銀行的材料及產(chǎn)生的費用就上面所挪列的內(nèi)容。

　　7.待銀行貸的款批復(fù)后，你們就可以去過戶交稅了。

　　8.待過完戶產(chǎn)證辦理到你的名下后，你把房產(chǎn)證以及土地證的原件拿到銀行。銀行會幫你辦理一個它項權(quán)證。

　　9.它項權(quán)證辦好之后，交由銀行處理。隨后銀行就可以放款了。

　　組合貸款常見的問題

　　1、組合貸款首付比例是幾成，是按照商業(yè)貸款還是公積金貸款來執(zhí)行?

　　一些城市支持組合貸款，但也有部分城市不支持組合貸款，買房只能選擇公積金貸款或者商業(yè)貸款。組合貸款中，首付比例是按照各個城市規(guī)定的商業(yè)貸款的首付比例來執(zhí)行的。只有純公積金貸款才能按照公積金貸款的首付比例來執(zhí)行。

　　2、組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的年限必須是一致嗎?

　　組合貸款中，個人住房公積金貸款期限和銀行個人住房貸款期限相同。其貸款期限長不超過借款人自貸款發(fā)放之日至國家法定的離退休年齡的年限。購買不同性質(zhì)的房屋，其長貸款年限也是不同的。購買商品房、經(jīng)濟適用住房，長貸款期限為30年;購買合作建房、私產(chǎn)房以及自建住房，長貸款期限為15年;購買公有住房、危改還遷房、置換公有住房和大修自住房，長貸款期限為10年。

　　3、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?

　　個人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產(chǎn)作為抵押物，因此按照規(guī)定，必須是同一家銀行。且由于公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。

　　4、組合貸款在還款時如何操作?有沒有先后順序呢?

　　組合貸款在還款時，月供是分開計算的，兩種貸款方式產(chǎn)生的月供合并在一起即為當(dāng)月購房人應(yīng)該償還的月供，并不存在先后順序。