深圳首套房購房的相關(guān)手續(xù)流程

　　很多人在選擇購買首套房的時(shí)候，都會(huì)選擇在深圳。那么，深圳購買首套房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的深圳首套房購房的流程，希望能幫到你們。

　　深圳首套房購房的流程

　　一、看房：可以報(bào)名參加購房團(tuán)先去踩點(diǎn)，看房好還是要去施工現(xiàn)場，沙盤不太可信。主要看樓間距、位置、周邊的交通、環(huán)境及生活配套設(shè)施。還有看樓盤有沒有封頂?沒有的話貸款是辦不下來的。

　　二、價(jià)格：先到網(wǎng)站上查查，推薦　。那上面的價(jià)格只是參考，因?yàn)榫W(wǎng)站上的價(jià)格真實(shí)度其實(shí)很低，好多都很久沒有更新過了。標(biāo)的價(jià)格要么是均價(jià)又或是低價(jià)?？們r(jià)多少起的基本都是忽悠人的。

　　三、選房：先看戶型圖。好的戶型，要方方正正，透光透氣，干濕分開，動(dòng)靜分離;客廳與廚房要大些，陽臺(tái)則不應(yīng)太大也不要太多。正門不可以正對廁所或臥室。底層、頂層、邊樓好別選。

　　四、交定金：選好房子后，就要簽認(rèn)購協(xié)議了。要注意的是：輕易別簽!因?yàn)橐坏┖灹艘院笕绻毁I了，定金是不退還的。

　　五、交首付款：一般認(rèn)購協(xié)議簽定后8天左右的時(shí)間內(nèi)就要交首付款了，逾期要收違約金的。南京目前首套房首付低三成，但好多付些。這樣利息少點(diǎn)，月供少點(diǎn)，貸款下的也快點(diǎn)。保管好購房，丟了沒得補(bǔ)，以后辦房產(chǎn)證，換都要用到的。

　　六、簽合同：現(xiàn)在合同大部分是固定合同，閉著眼簽就是了。

　　七、貸款：貸款銀行選開發(fā)商指定的銀行，這樣以后可以避免貸款下不來時(shí)開發(fā)商催命。盡量使用公積金貸款，不足的再以商貸補(bǔ)齊。

　　八、還貸：下款后，銀行會(huì)通知你去拿貸款材料，正本合同及簽還款協(xié)議。搞定這些后，那就正式加入房奴一族了。

　　深圳首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

　　1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算深圳首套房。

　　2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算深圳首套房。

　　3、全款買過一套房，貸款買房，算深圳首套房。

　　4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算深圳首套房。

　　5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)，算深圳首套房。

　　6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算深圳首套房。

　　7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算深圳首套房。

　　8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算深圳首套房。

　　深圳購房貸款需要的資料

　　1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。

　　2、購房協(xié)議書正本。

　　3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

　　4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

　　5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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