2017年石家莊購房貸款需要的條件
如今，石家莊已經(jīng)成為人們貸款購房的首選城市啦，但是，在石家莊購房貸款有條件限制的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的石家莊購房貸款的條件，希望能幫到你們。
石家莊購房貸款的條件
?、倌挲g、身份
年滿18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居住身份證明;
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交齊首期購房款;
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有穩(wěn)定的收入和還款付息的能力;
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申請貸款時，購房者有不低于購房價款20%的自有資金;
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借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物;
⑥產(chǎn)權(quán)明晰
所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;
⑦公告
所購的房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
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貸款銀行要求的其他條件。
石家莊購房貸款的材料
1.身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件)
2.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
3.貸款人認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;
4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;
5.以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
6.保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7.以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動用公積金存款的證明;
8.貸款人要求提供的其它文件或資料。
石家莊購房后貸款的計算方式
一手房首付計算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)
二手房首付計算方式:
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。
購房貸款要多貸的原因
?、佟⑽磥淼腻X比現(xiàn)在的錢貶值
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現(xiàn)在的生活，未來也許掙得比現(xiàn)在更多。此外，現(xiàn)在每年的通貨膨脹率為10%左右，若扣除4%左右的房貸利率，貸款買房很劃算。
②、貨幣杠桿放大家庭財富
專家說“中國經(jīng)濟長期處于上升通道，財富的增長與泡沫化是共生現(xiàn)象。”
對普通人來說，靠每月固定的微薄收入是遠遠比不上通貨膨脹的，辛辛苦苦掙得錢一直在被侵蝕。而貸款買房意味著負債，負債是具有杠桿效應(yīng)的，可以使普通人擁有更多財富。
注意：
家庭資產(chǎn)負債率不要超過50%，每月還貸數(shù)額不要超過每月收入的30%為宜。
?、?、留有余地
現(xiàn)在多數(shù)家庭都是工薪家庭，每個月收入較為固定，如果把積蓄全拿去買房，那么萬一遇到急事就會很心慌，畢竟手中握有現(xiàn)金比沒有錢踏實得多。如果可以的話，還可以用閑置的資金進行其它的投資，從而獲取其它收益。
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