西安公積金購(gòu)房貸款的條件是什么
在西安，很多人都會(huì)選擇用公積金貸款的方式購(gòu)房，但是，申請(qǐng)公積金貸款對(duì)借款人是有要求的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安公積金貸款購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。
西安公積金貸款購(gòu)房的條件
1、購(gòu)房者必須為法律規(guī)定的具有完全民事行為能力的自然人，同時(shí)有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入和貸款償還能力，個(gè)人的信用狀況良好及以上。
2、購(gòu)房者及所在單位已經(jīng)建立了住房公積金繳存的制度，至貸款時(shí)已經(jīng)連續(xù)足額繳存?zhèn)€人住房公積金不低于規(guī)定的時(shí)間，或未發(fā)生及已全部還清了之前的住房公積金貸款。
3、具有合規(guī)合法的購(gòu)買房屋的合同或協(xié)議，借款人應(yīng)是購(gòu)房合同中約定的房屋產(chǎn)權(quán)人，所購(gòu)住房為當(dāng)?shù)貐^(qū)域內(nèi)的新建的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、單位集資建房、棚戶區(qū)改造回遷安置住房，存量商品住房(二手房)，職工建造、翻建、大修的自住住房等(不含商業(yè)用房、別墅、低密度住宅等);
4、已交付的所購(gòu)住房首付款不低于規(guī)定的比例;
5、同意且能夠以所購(gòu)住房或公積金認(rèn)可的其他房產(chǎn)作抵押，或以動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利作質(zhì)押，購(gòu)買新建商品房貸款的應(yīng)由所購(gòu)房屋售房單位提供階段性貸款擔(dān)保。
西安公積金貸款購(gòu)房的材料
1.借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)復(fù)印件各四份
2.借款人婚姻證明(單身證明、結(jié)婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明)或單身職工和結(jié)婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明，復(fù)印件4份
3.購(gòu)房繳款憑證復(fù)印件4份
4.借款人及配偶收入證明或聲明4份
5.合法的購(gòu)房合同原件4份
6.借款人住房公積金繳存證明
7.借款人及配偶印章
西安公積金貸款購(gòu)房的流程
第一、初審:是由住房資金管理對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
第二、評(píng)估:申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu),對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
第三、審核:申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。如果合格,開(kāi)具《北京市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
第四、辦理?yè)?dān)保手續(xù):申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
第五、簽訂借款合同。
公積金貸款購(gòu)房的技巧
1、小兩口申請(qǐng)有訣竅
目前實(shí)行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據(jù)房齡及主貸人的年齡來(lái)決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長(zhǎng)貸款期限。
2、提前停止租房提取公積金
如果你正在租房并且暫時(shí)沒(méi)有買房打算，可先使用公積金來(lái)分擔(dān)房租壓力，有買房打算后，計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來(lái)，租房與貸款結(jié)合的形式能更充分的把公積金利用起來(lái)。
3、貸款年限盡可能拉長(zhǎng)
使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時(shí)應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款。按照這個(gè)思路計(jì)算下去，應(yīng)盡可能拉長(zhǎng)公積金貸款期限，縮短商貸年限。
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