上海購房商業(yè)貸款的條件是什么

　　在上海這個擁擠的城市中，大部分都是外來者，而很多外來者都會選擇在上海貸款購房定居，可是，上海貸款購房是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的上海貸款購房的條件，希望能幫到你們。

　　上海貸款購房的條件

　　1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力，城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明;

　　2、交齊首期購房款;

　　3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力;

　　4、借款人同意所購房屋及其權(quán)益作為抵押;

　　5、所購的二手房產(chǎn)權(quán)明晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)市場流通的條件;

　　6、所購房屋不在拆遷范圍內(nèi);

　　7、貸款銀行的其他要求。

　　上海貸款買房的申請材料

　　1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

　　2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

　　3.收入證明(銀行指定格式)

　　4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)

　　5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等

　　6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

　　上海購房貸款的流程

　　1、提交申請,到單位住房資金管理提出申請。

　　2、貸款初審,交到住房資金管審核,包括確定貸款擔(dān)保方式貸款額度和期限等。

　　3、初審合格,管理開具調(diào)查通知單,指導(dǎo)借款人填寫有關(guān)貸款合同。

　　4、銀行調(diào)查合格,開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　5、審批通過。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　外地人在上海貸款購房的相關(guān)政策

　　首套貸款7成,首付3成,基準(zhǔn)利率上浮下浮(各銀策不同)。

　　1、夫妻雙方名下無房,無貸可以申請首套,外地人需已婚。

　　2、未成年之前和父母共有多套住房現(xiàn)在申請算首套。

　　3、婚前已成年和父母共有1套房子,現(xiàn)在申請算首套。

　　4、離婚時將房產(chǎn)和貸款均分割給對方,可按照首套申請(依據(jù)法院判決書財產(chǎn)公證書離婚協(xié)議書)。

　　二套貸款評估價的3成,首付7成,基準(zhǔn)利率上浮10%

　　1、夫妻名下1房,1貸現(xiàn)在申請算2套

　　2、夫妻名下1房,無貸,算2套

　　3、夫妻名下1套房子或者多套貸款結(jié)清,名下無房,算2套

　　4、夫妻名下多套貸款結(jié)清,目前持有1套房產(chǎn)算2套

　　5、夫妻名下多套貸款結(jié)清,目前持有1套房產(chǎn),1套貸款在還,算2套

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