2017購(gòu)房契稅新政策解析
購(gòu)房契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下面是小編整理的購(gòu)房契稅新政策，歡迎大家參考。
購(gòu)房契稅新政策
按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上
2.單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下
3.實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。 但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。
應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) ×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)
房屋拆遷后記得辦理注銷登記手續(xù)
房屋拆遷了別以為把房產(chǎn)證放在箱子底就算完事，一定要去房產(chǎn)部門辦理注銷登記手續(xù)，否則也算一套房。不僅可能不符合限購(gòu)條件，而且縱使名下實(shí)際只有一套房也無法享受首套房契稅優(yōu)惠。
近日，合肥市瑤海房屋辦證交易中心就遇到這樣的事情，有位市民要購(gòu)買一套住房，在限購(gòu)查詢時(shí)，查到他的家庭已有兩套住房，因限購(gòu)政策，他無法購(gòu)買第三套住房。
但據(jù)該市民說，被查出的房屋其中有一套2010年前就被拆遷了，房產(chǎn)證已交給原拆遷單位了，而原拆遷單位早已改制不存在了，因此該居民無法拿到原房屋使用權(quán)證及注銷所需材料。瑤海房屋辦證交易中心的工作人員協(xié)調(diào)拆遷部門，才將注銷登記材料備齊，為其辦理了房屋注銷登記后，該市民才得以順利購(gòu)買住房。
過去，部分市民的房屋被拆遷后，沒及時(shí)辦理注銷登記，房屋登記部門的信息系統(tǒng)內(nèi)始終有原房屋的信息。限購(gòu)政策以及首套房?jī)?yōu)惠稅率的實(shí)行后，這種情況導(dǎo)致可能因?yàn)槎喑龅囊惶追坎痪邆滟?gòu)房條件，或者是首套房無法享受契稅優(yōu)惠。因此，當(dāng)房屋被拆遷了，一定要和拆遷單位配合，及時(shí)辦理房屋所有權(quán)注銷登記。
具體如何辦理注銷登記呢?需要準(zhǔn)備如下幾種材料：1.登記申請(qǐng)書;2.申請(qǐng)人身份證明;3.授權(quán)委托書及受托人的身份證明;4.證明房屋所有權(quán)滅失的材料;5.房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證書;6.詢問筆錄。其中，第4項(xiàng)的材料還包括房屋滅失的材料、放棄所有權(quán)的材料。經(jīng)依法登記的房屋上存在他項(xiàng)權(quán)利時(shí)，所有權(quán)人放棄房屋所有權(quán)申請(qǐng)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提供他項(xiàng)權(quán)利人的書面同意文件。
購(gòu)房契稅減免
江西、湖北、河北、河南 市：南昌、海口、銅陵 家庭唯一普通商品住房，契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
江蘇、福建 天津：首套房90平方米以下，繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅，144平方米以上繳納3%契稅。
黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。
瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人才購(gòu)房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。
湖州、宣城：144平方米以下普通住宅，契稅全免。
包頭：首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。
濰坊：購(gòu)90平方米以下住房的契稅全免;購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅減半。
購(gòu)房契稅補(bǔ)貼
長(zhǎng)沙望城區(qū) 普通住宅或二手房，給予契稅購(gòu)房補(bǔ)貼。
長(zhǎng)沙天心區(qū) 新建商品房，給予1%的契稅補(bǔ)貼。
宿州 給予繳納契稅額100%的住房補(bǔ)貼。
綏芬河 普通住宅全額契稅補(bǔ)貼;非普通住宅契稅減半
鞍山：城區(qū)內(nèi)購(gòu)房，新房首套90-144平方米，繳納1.5%契稅后補(bǔ)貼0.5%;144平方米以上，繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契稅后補(bǔ)貼2%;144平方米以上，繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。非住宅繳納3%契稅后補(bǔ)貼1%。
葫蘆島：90平方米及以下，給予100%契稅補(bǔ)貼;90平方米以上，給予50%契稅補(bǔ)貼;商鋪100平方米以下，給予25%契稅補(bǔ)貼。
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