更改購房合同名字的具體流程

　　我們都知道，購買房子需要簽訂購房合同，但是，有時候會因為一些事情，需要對購房合同上的名字進行更改。那么，在進行購房合同更名的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房合同更名的具體流程

　　1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

　　2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

　　3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

　　4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

　　購房合同更名的要求

　　1、 買房人貸款額度不足，增加買受人以補足貸款額度;事后再去掉其中一個買受人。

　　2、 買房人因為個人原因，需將房產(chǎn)轉(zhuǎn)給他人，直接更改購房人。

　　3、 出于共同還款共同擁有產(chǎn)權(quán)的目的，在完成購房合同后，需增加買受人。

　　購房合同更名的風險

　　購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易，不被征收20%的個稅。但這種方式存在下面幾種風險：

　　1、購房合同更名需重新備案，會被重新審核，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真是目的是完成交易，則會被拒;

　　2、如果完成更名和備案，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方;

　　3、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效。

　　此外，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會。

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