外國人在成都購房貸款的條件是什么

　　在成都，由于房價的上漲已經(jīng)遠遠超出了人們的工資承受能力，因此，很多人在購房的時候都 會選擇貸款的方式，但是，成都申請貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的成都購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　成都購房貸款的條件

　　1) 成都本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暫停購買第3套住房。

　　2) 外地戶籍居民家庭在成都市主城區(qū)無住房的，可憑該市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明，在該市主城區(qū)購 套住房，暫停購買第2套住房。

　　3) 不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在成都市主城區(qū)購買住房。

　　4) 所以針對限購政策，購房者夫妻部不具備購買第三套房的資格，而購房者父母不能提供本市納稅證明或社會保險繳納證明，也不具備買房資格，所以買不到房也就不存在貸款問題。

　　成都購房貸款的辦理流程

　　1、成都首套房貸款申請。職工按所購住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請。

　　2、成都首套房貸款受理。公積金 或委貸銀行需對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性、合規(guī)性的初步審查;初審通過的，委貸銀行約請申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄。

　　3、成都首套房貸款審批。職工貸款申請由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時報送公積金 審批。公積金 自貸款受理或收到委貸銀行報送材料之日起，在7個工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進行商業(yè)貸款審批。

　　4、成都首套房合同簽訂。職工貸款申請獲批準的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金 應當共同簽訂《杭州市公積金個人住房擔保借款合同》(下簡稱《擔保借款合同》)。借款人同時簽具借款借據(jù)。

　　5、成都首套房放款審核。 收到房屋抵押權(quán)證后進行放款審核

　　6、成都首套房貸款發(fā)放。委貸銀行應按《擔保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

　　成都買房貸款的注意事項

　　1、申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　2、在借款一年內(nèi)不要提前還款。按照成都公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

　　3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)成都銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　4、貸款后出租住房不要忘記告知義務。當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押成都的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。

　　5、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息后，可持成都銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　6、不要遺失借款合同和借據(jù)。申請房屋按揭貸款，成都銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　成都購房簽合同的注意事項

　　1、預售證號

　　購房合同里會有你所買樓棟的預售證號，成都很多樓盤都是分批次開盤，也是分批拿的預售證號(可在網(wǎng)上查詢)，因此，每個樓盤都可能會有好幾個預售證號，預售的范圍也是不同的，一定要看清你購房合同上的預售證號預售的樓棟范圍是否包含了你自己的房號。

　　2、看清房號是否正確

　　房號是貫穿整個買房過程始終的，看房時選定了房號，后面的購房合同、貸款合同以及各種附件條約上面都應該是先前選定的那個房號，而且合同附件里戶型圖上的房號也應當是一致的。如果其中任何一個地方的房號有誤，都可能對將來的收房帶來麻煩。

　　3、面積確認清楚

　　合同中關(guān)于建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積都會有明確的數(shù)字體現(xiàn)，但卻沒有贈送面積的體現(xiàn)，因此，開發(fā)商宣傳前期所提到的“超大贈送”其實是得不到保障的。另外，面積誤差的處理也是需要我們看清楚的。一般來講，3%是個分水嶺，面積誤差比 值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比 值超出3%時，購房者有權(quán)退房，也可以開發(fā)商協(xié)商解決。因此，只有在合同中 積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

　　4、交房時間是否明確到年月日

　　只有交房時間明確了，才會有“逾期交房”這一說。因此，交房時間一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，例如只注明竣工日期，對于交房日期則運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。

　　另外，還要明確逾期交房的違約條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金， 要注意延期交房違約金的比例問題。

　　5、明確物業(yè)管理條例

　　合同中關(guān)于物業(yè)管理的條例也是要看清楚的，物業(yè)費怎么收，物業(yè)的類型是什么，還有物業(yè)等級。這些都應該重視，因為交房后，與我們直接接觸的就是物業(yè)了，簽合同前把這些事項看清了免得日后與物業(yè)公司的人扯皮。

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