購房商貸的具體流程
你了解過商業(yè)貸款的購房知識嗎?對于一些商業(yè)貸款買房的條件、年限、所需資料、流程你又知道是怎樣呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
購房商貸的具體流程
1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。
2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。
3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。
4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。
5、放款后，銀行短信通知劃款人，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。
購房商業(yè)貸款條件及年限
貸款條件
1、年齡在18—65歲的自然人。
2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計算)。
3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進賬大于月供2倍)。
4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標準。
貸款年限
1、男性貸款年限=65歲—實際年齡(且不超過30年)。
2、女性貸款年限=60歲—實際年齡(且不超過30年)。
3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。
公積金貸款申請流程
一、申請
向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請書，并如實填寫住房公積金貸款申請表以及提交資料。
二、初審
住房公積金管理核心對申請人的材料進行初步審核，審核內(nèi)容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評估通知單》。
三、評估
申請人接到《抵押物審核評估通知單》后，拿著該通知單到指定的評估機構(gòu)，對將要購買的房屋進行價值評估，若是經(jīng)濟適用房就可以不用評估。
四、審核
申請人拿到由評估機構(gòu)出具的《評估報告評估報告住房資金管理核心擔保委托貸款調(diào)查通知單》。
五、辦理擔保手續(xù)
申請人持《住房資金管理核心擔保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續(xù)。
六、簽訂借款合同
審核通過后，申請人就可以簽訂借款合同了，整個過程也就完成了。
需要注意的是，公積金貸款買房申請需滿足城鎮(zhèn)職工個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。
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