退購房定金流程

　　購房者在繳納定金后，因為種種原因取消購房計劃的情況時有發(fā)生，此時定金是退還是不退，同時困擾著開發(fā)商與購房者。那么，退購房定金的流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　退購房定金的流程

　　1、簽《認購書》之前，就要看清每項條款，尤其是自己如果不愿意購買預訂房時違約規(guī)定項，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時間看合同的日期，不要給開發(fā)商說你違約的借口。

　　2、一般想退定金，首先找的就是當時的銷售。不要直接說退定金，首先在規(guī)定日期內協(xié)商合同，協(xié)商合同時，自己不滿意的苛責條款要求對方修改，如果對方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無法達成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

　　3、在與銷售協(xié)商時，銷售一般都會說自己要請示領導再作答復，那么當時就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長再議。如果銷售不同意更改也不退定金時，當天直接到市消費者協(xié)會投訴，保留來交涉情況證據(jù)，將來一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。

　　4、確定不購買預訂房時，拿著《認購書》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲備好追回購房定金的法律知識以及具體行動。首先與開發(fā)商交涉協(xié)商，看開發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財當然是最好的。如果開發(fā)商態(tài)度強硬，直接告知其自己會用法律手段。通過法律手段會花費一些時間和金錢，但相較于購房定金的金額也是比較劃算的。而且開發(fā)商一般也不愿意因為購房定金的事情上法庭。

　　5、另外也有人通過工商局索回購房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開發(fā)商前期宣傳與實際出入太大、房屋存在質量問題、擅自改變房屋設計和結構、合同條款中有霸王條款或者苛責條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會找到雙方當事人一起協(xié)商處理方案，自己立場一定要堅定。

　　6、當然也經(jīng)?？吹接腥藶榱俗坊刭彿慷ń鹛焯於资厥鄯看髽抢瓩M幅的，開發(fā)商害怕影響形象，也會退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門投訴，前幾次工商局會通知開發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會出面調解。當然，文明社會我們都不提倡這樣簡單粗暴，也是不得已而為之。

　　生活小常識

　　1.糾纏一起的項鏈如何快速解開

　　可先灑一點爽身粉，在著手解開。鏈子因爽身粉而變得滑潤，所以不管纏的多緊也能輕松分開。

　　2.防止洗澡水變涼的方法

　　冬天泡澡時，水很容易變涼，可以再浴缸中加上一點鹽。鹽有暫時堵塞汗線的作用，體熱就不會散發(fā)出去了。

　　3.如何消除盤子的裂痕

　　可以把盤子放進鍋子里倒入牛奶，加熱四至五分鐘，牛奶沸騰后就可熄火取出盤子，裂痕就會幾乎消失不見了。

　　4.餅乾的防潮法

　　將餅乾裝罐時，同時放進一塊方糖。由於方糖會吸收罐中的濕氣，所以就能保持餅乾的香脆可口的狀態(tài)了。

　　5.預防煮面食湯溢出來的方法

　　水煮的時候，再湯里加上一遲奶油或一點點沙拉油。同時要保持湯的沸騰，不可向煮其他面類時一般加冷水。

　　退購房定金的條件

　　1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。

　　2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。

　　3、另外，對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。