退購(gòu)房定金流程

　　購(gòu)房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購(gòu)房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者。那么，退購(gòu)房定金的流程是什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　退購(gòu)房定金的流程

　　1、簽《認(rèn)購(gòu)書(shū)》之前，就要看清每項(xiàng)條款，尤其是自己如果不愿意購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房時(shí)違約規(guī)定項(xiàng)，不要盲目簽字。一旦簽字后，注意約定時(shí)間看合同的日期，不要給開(kāi)發(fā)商說(shuō)你違約的借口。

　　2、一般想退定金，首先找的就是當(dāng)時(shí)的銷(xiāo)售。不要直接說(shuō)退定金，首先在規(guī)定日期內(nèi)協(xié)商合同，協(xié)商合同時(shí)，自己不滿意的苛責(zé)條款要求對(duì)方修改，如果對(duì)方不愿意修改，那就要求退定金。因雙方就合同條款無(wú)法達(dá)成一致，不屬任何一方原因，所以就可以要求退定金了。

　　3、在與銷(xiāo)售協(xié)商時(shí)，銷(xiāo)售一般都會(huì)說(shuō)自己要請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)再作答復(fù)，那么當(dāng)時(shí)就要求改簽訂定金合同中簽正式合同日期，從長(zhǎng)再議。如果銷(xiāo)售不同意更改也不退定金時(shí)，當(dāng)天直接到市消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴，保留來(lái)交涉情況證據(jù)，將來(lái)一旦訴訟解決，這就是有力證據(jù)，打官司也不怕了。

　　4、確定不購(gòu)買(mǎi)預(yù)訂房時(shí)，拿著《認(rèn)購(gòu)書(shū)》及有效證據(jù)去咨詢律師，儲(chǔ)備好追回購(gòu)房定金的法律知識(shí)以及具體行動(dòng)。首先與開(kāi)發(fā)商交涉協(xié)商，看開(kāi)發(fā)商什么態(tài)度，如果愿意退定金，大家和氣生財(cái)當(dāng)然是最好的。如果開(kāi)發(fā)商態(tài)度強(qiáng)硬，直接告知其自己會(huì)用法律手段。通過(guò)法律手段會(huì)花費(fèi)一些時(shí)間和金錢(qián)，但相較于購(gòu)房定金的金額也是比較劃算的。而且開(kāi)發(fā)商一般也不愿意因?yàn)橘?gòu)房定金的事情上法庭。

　　5、另外也有人通過(guò)工商局索回購(gòu)房定金的。去工商局之前找好自己不想要這房子的理由。比如開(kāi)發(fā)商前期宣傳與實(shí)際出入太大、房屋存在質(zhì)量問(wèn)題、擅自改變房屋設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)、合同條款中有霸王條款或者苛責(zé)條款等。自己找的證據(jù)越全，就更能理直氣壯要求退定金。工商局一般會(huì)找到雙方當(dāng)事人一起協(xié)商處理方案，自己立場(chǎng)一定要堅(jiān)定。

　　6、當(dāng)然也經(jīng)?？吹接腥藶榱俗坊刭?gòu)房定金天天蹲守售房大樓拉橫幅的，開(kāi)發(fā)商害怕影響形象，也會(huì)退定金的。也有人天天往工商局打電話，或者上門(mén)投訴，前幾次工商局會(huì)通知開(kāi)發(fā)商解決，如果好幾次都解決不了，就會(huì)出面調(diào)解。當(dāng)然，文明社會(huì)我們都不提倡這樣簡(jiǎn)單粗暴，也是不得已而為之。

　　生活小常識(shí)

　　1.糾纏一起的項(xiàng)鏈如何快速解開(kāi)

　　可先灑一點(diǎn)爽身粉，在著手解開(kāi)。鏈子因爽身粉而變得滑潤(rùn)，所以不管纏的多緊也能輕松分開(kāi)。

　　2.防止洗澡水變涼的方法

　　冬天泡澡時(shí)，水很容易變涼，可以再浴缸中加上一點(diǎn)鹽。鹽有暫時(shí)堵塞汗線的作用，體熱就不會(huì)散發(fā)出去了。

　　3.如何消除盤(pán)子的裂痕

　　可以把盤(pán)子放進(jìn)鍋?zhàn)永锏谷肱Ｄ?，加熱四至五分鐘，牛奶沸騰后就可熄火取出盤(pán)子，裂痕就會(huì)幾乎消失不見(jiàn)了。

　　4.餅乾的防潮法

　　將餅乾裝罐時(shí)，同時(shí)放進(jìn)一塊方糖。由於方糖會(huì)吸收罐中的濕氣，所以就能保持餅乾的香脆可口的狀態(tài)了。

　　5.預(yù)防煮面食湯溢出來(lái)的方法

　　水煮的時(shí)候，再湯里加上一遲奶油或一點(diǎn)點(diǎn)沙拉油。同時(shí)要保持湯的沸騰，不可向煮其他面類時(shí)一般加冷水。

　　退購(gòu)房定金的條件

　　1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

　　2、有些購(gòu)房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過(guò)增加補(bǔ)充協(xié)議的方式達(dá)到了退定金的目的。

　　3、另外，對(duì)于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)等無(wú)銷(xiāo)售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項(xiàng)目，因本身不具備銷(xiāo)售條件，因此任何情況下定金都可退，無(wú)需做大量的取證工作，直接起訴即可。