2017福州購(gòu)房條件
購(gòu)房權(quán)是購(gòu)房者基于購(gòu)房集體成員身份獲得的,按照購(gòu)房集體規(guī)定的條件和程序與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂合同,購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的2017福州購(gòu)房條件，希望大家喜歡。
2017福州購(gòu)房條件
1、省內(nèi)戶(hù)口人買(mǎi)房的條件：
在全省范圍內(nèi)購(gòu)房辦理簽約(網(wǎng)簽)、貸款、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)時(shí)，無(wú)需提供一定年限納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
2、福州市以外的戶(hù)口要在福州五城區(qū)買(mǎi)房的條件：
(1)在福州一年或者一年以上的完稅證明;
(2)在福州一年或者一年以上的醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)證明;
(3)如果公積金貸款的話(huà)，需要繳納半年以上公積金;
(4)只能購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，還清貸款的二手房不納入套數(shù)認(rèn)定。購(gòu)房人住房套數(shù)認(rèn)定不包括其自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房，其擁有的住房套數(shù)只在購(gòu)房所在地房屋登記機(jī)構(gòu)查詢(xún)。房屋登記機(jī)構(gòu)出具的查詢(xún)證明只載明購(gòu)房人擁有一手住房的套數(shù)情況。
購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
1、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：變更信息專(zhuān)遞送達(dá)要求開(kāi)發(fā)商變更任何信息，都要以書(shū)面方式通知購(gòu)房者，即以郵政特快專(zhuān)遞形式送達(dá)。
既可保證變更的信息通知到購(gòu)房者，也便于保留相關(guān)證據(jù)。
2、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：辦不下貸款解合同在合同中要明確約定，如果辦不下來(lái)貸款，就要無(wú)條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購(gòu)房者資金被套或受損。
3、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：產(chǎn)權(quán)證辦理日期具體到日在合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)的日期，一定要具體到年月日。同時(shí)還要約定產(chǎn)權(quán)證不能如期辦理的違約責(zé)任。
4、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：停車(chē)費(fèi)區(qū)分管理費(fèi)若是購(gòu)買(mǎi)了帶產(chǎn)權(quán)的車(chē)位，那么在交納費(fèi)用時(shí)，只需交納相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)性質(zhì)的管理費(fèi)用，這一點(diǎn)要在合同中明確。
5、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：質(zhì)量問(wèn)題解決方案提前定對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設(shè)備的保質(zhì)期。
6、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：附張公攤平面圖一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。
交房時(shí)面積誤差在±3%以上可以退房。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，可以讓開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積分別明確地寫(xiě)出來(lái)，并且要求開(kāi)發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項(xiàng)目的公攤平面圖。
同時(shí)約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。
7、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：原件在公司是借口售樓方常常會(huì)以一句“原件在公司”為由，婉拒購(gòu)房者要求查看五證原件的要求。
其實(shí)通過(guò)復(fù)印件上的證號(hào)，可以上網(wǎng)查出其真?zhèn)巍Ａ硗?，可在?gòu)房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實(shí)性，因真實(shí)性導(dǎo)致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。
8、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：房屋位置圖不能少在合同中，要將樓號(hào)標(biāo)示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購(gòu)房者所購(gòu)套房在樓中的位置標(biāo)明，將這些圖附在合同后面，并要求開(kāi)發(fā)商蓋章。
9、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：正式合同須賣(mài)方先簽字堅(jiān)持賣(mài)方先簽字，買(mǎi)方后簽字，且不要在合同中留有空白(即空白處用橫線(xiàn)劃去)。合同上由雙方加蓋騎縫章、過(guò)頁(yè)章、個(gè)人買(mǎi)主過(guò)頁(yè)簽字。
10、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：約定轉(zhuǎn)民用電日期交房時(shí)，水、電、氣等都應(yīng)達(dá)到正常使用條件，但交房時(shí)所用的電往往是臨時(shí)用電，應(yīng)在合同中約定臨時(shí)用電轉(zhuǎn)為民用電的日期。
11、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：精裝修杜絕“高檔”對(duì)于精裝修的樓盤(pán)，一定要在合同中對(duì)裝修所用的材料、品牌、標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝、顏色、價(jià)位等寫(xiě)清楚，不能用“豪華”、“進(jìn)口”、“高檔”等這樣含混的字眼。
12、購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：小心不可抗力的說(shuō)法按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不可避免并不能克服的客觀(guān)情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。
在此，應(yīng)特別注意“不可抗力”是如何約定的。若出現(xiàn)非出賣(mài)人的原因，有關(guān)部門(mén)延遲發(fā)出有關(guān)批準(zhǔn)文件的;
施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的等免責(zé)條款，購(gòu)房人不應(yīng)接受。
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