2016-2017年福州購(gòu)房契稅新政策

2016-2017年福州購(gòu)房契稅新政策

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　　2016-2017年福州購(gòu)房契稅新政策如下

　　契稅與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策調(diào)整　部分購(gòu)房者可少交幾萬(wàn)

　　樓市去庫(kù)存的一系列政策出臺(tái)后，昨日又迎來(lái)了重磅措施?財(cái)政部等部門(mén)昨日聯(lián)合發(fā)布通知，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。根據(jù)最新的政策，許多福州購(gòu)房者可以省下動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。而在二手房方面，營(yíng)業(yè)稅收取門(mén)檻由5年收縮為2年，更將極大刺激二手房市場(chǎng)的繁榮。

　　契稅

　　或可少交好幾萬(wàn)元稅費(fèi)

　　買(mǎi)房子，辦理產(chǎn)權(quán)的時(shí)候要交契稅，而這筆費(fèi)用，是較大的一筆支出。

　　“在市區(qū)買(mǎi)了一套房，總價(jià)260萬(wàn)元。咨詢了交易中心，辦理產(chǎn)權(quán)，契稅要7.8萬(wàn)元，還有公共維修基金1.65萬(wàn)元，不算其他雜費(fèi)也要支出9.45萬(wàn)元。就因?yàn)檫@個(gè)，我到現(xiàn)在都沒(méi)去辦理產(chǎn)權(quán)。”

　　而從2月22日開(kāi)始，這筆費(fèi)用將顯著下降。據(jù)悉，目前福州現(xiàn)行的契稅標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅按1%稅率征收;面積在90平方米～144平方米(不含90平方米)的，契稅按1.5%稅率征收。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽鬟w戶，購(gòu)買(mǎi)一套商品住房的給予免征契稅，購(gòu)買(mǎi)多套商品住房的，其購(gòu)房款與貨幣補(bǔ)償金額(含區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等)等額部分給予免征契稅。

　　按照這一標(biāo)準(zhǔn)，如果一個(gè)福州家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通住房面積在90平方米以下(含90平方米)的，契稅沒(méi)有變化，都是按1%稅率征收;但是，如果購(gòu)買(mǎi)的是144平方米以上戶型的，則由3%的契稅減為1.5%。如果是一套市區(qū)常見(jiàn)的200萬(wàn)元總價(jià)的新房，那么可以省3萬(wàn)元的契稅。

　　而一戶福州家庭如果是購(gòu)買(mǎi)二套房，那么，先看是不是“首改房”。按照福州的規(guī)定，首次購(gòu)買(mǎi)改善性普通商品住房(以下簡(jiǎn)稱首改房)，是指居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買(mǎi)一套普通商品住房(含二手房)的行為，“首改房”的契稅按首套房來(lái)認(rèn)定。如果不是“首改房”，那么這次就能獲得很大程度的減稅，由原來(lái)的3%降至目前的1%或者2%，即最高可以省2%的契稅。

　　房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

　　根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知明確該政策。

　　契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。”通知中稱。

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　　業(yè)內(nèi)：新政打消購(gòu)房者觀望心態(tài)

　　“不管首套還是二套，新政使得購(gòu)買(mǎi)144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。”業(yè)內(nèi)人士林先生說(shuō)，目前除了一線城市，多數(shù)城市的大戶型庫(kù)存都比較多，新政有利于降低購(gòu)房成本。

　　一些業(yè)內(nèi)人士指出，這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”，傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

　　雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛(ài)新也表示，目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額，新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據(jù)計(jì)算，以一套150平方米、總價(jià)240萬(wàn)元的首套房為例，調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬(wàn)元，調(diào)整后僅需1.5%，折合3.6萬(wàn)元，省了一半。

　　若購(gòu)買(mǎi)的是二套房，以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬(wàn)元的房子為例，調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬(wàn)元，調(diào)整后只需1%，即1.2萬(wàn)元，少繳2.4萬(wàn)元。