作為房貸擔(dān)保人的條件

　　由于房價(jià)的居高不下，很多人選擇了以抵押貸款的方式進(jìn)行購房。但是，銀行為了保險(xiǎn)起見，也要求需要有擔(dān)保人。那么，在銀行貸款的時(shí)候，成為貸款擔(dān)保人需要哪些條件呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　作為房貸擔(dān)保人的條件

　　1、具有完全民事行為能力;

　　2、具有本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份，工作、收入相對(duì)穩(wěn)定;

　　3、連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上且其賬戶內(nèi)有1年以上繳存額;

　　4、無公積金貸款余額及其他不良債務(wù);

　　5、擔(dān)保人年齡加擔(dān)保貸款期限不得超過法定的退休年齡。自然人擔(dān)保應(yīng)提供擔(dān)保人身份證、戶口簿、收入證明及住房公積金帳號(hào)，并與受托銀行簽訂保證合同。

　　買房貸款的注意事項(xiàng)

　　1、保持理性 避免“沖動(dòng)消費(fèi)”

　　因?yàn)橘I房的支出對(duì)于大多數(shù)家庭來說壓力都很大，所以在購房前，一是要估算好自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，確認(rèn)購房能力，二是確認(rèn)自己的貸款額度，能貸多少錢，對(duì)于買房的選擇很重要。當(dāng)然重要的是要保持理性。

　　2、提前了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力

　　了解開發(fā)商的實(shí)力的原因在于貸款的審批上，因?yàn)楝F(xiàn)在多是期房，開發(fā)商的在開發(fā)的過程如果因?yàn)橘Y金問題導(dǎo)致爛尾，會(huì)影響到銀行貸款的下放。同時(shí)也會(huì)影響到購房者的權(quán)益。

　　3、莫要著急交“定金”

　　定金交納后，是不能輕易要求退還的。所以如果出現(xiàn)開發(fā)商資質(zhì)審核不通過，銀行不批準(zhǔn)貸款的情況，合同無法簽訂，定金也很難要回。

　　4、巧用“公積金”

　　如果購房者符合公積金貸款的資格，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位，這是因?yàn)楣e貸款的首付比例及利率較低。如購房者使用商業(yè)貸款購房，在支付房款之后憑借購房合同或也是可以提取公積金的。

　　5、提前還款有優(yōu)劣

　　關(guān)于是否應(yīng)該提前還款，需要結(jié)合實(shí)際情況來看。比如還貸方式的不同，等額本金比等額本息更適合提前還款。還有就是要看自己是否存在其他渠道收益率可高過利率的，也可以選擇不著急還款。

　　6、貸款可延長期限

　　這主要是針對(duì)一些出現(xiàn)還貸困難無法及時(shí)還款的購房者，但是與銀行協(xié)調(diào)還是可以變更貸款期限的，一般來說，只可以變更一次。這里還是建議購房者盡量選擇長的貸款期限。

　　7、還清貸款莫忘撤銷抵押

　　還清貸款后，購房者一定要記住去撤銷抵押。具體的流程就是拿貸款結(jié)清的證明和房產(chǎn)證明去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局撤銷抵押。

　　8、合同莫遺失

　　辦理貸款都是要簽訂一系列的文件，還有一些材料，這些文件都是需要妥善保管的。是一些貸款年限長達(dá)30年的，更容易遺失貸款合同和貸款材料的。

　　提前還款的方式

　　1、全部提前還清，將的貸款一次還清，無疑是好的，這樣可以少交很多利息，但是對(duì)于已交的利息則不退還。

　　2、部分提前還款，如果剩余的貸款不僅每月還款額減少，而且將還款期限縮短，這種也可以節(jié)省很多的利息;另外一種剩余每月還款額減少，但是保持還款期限不變，這樣可以減小月供，緩解壓力;如果剩余每月還款額保持不變，將還款期限縮短，這樣的話可以減少很多的利息。

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