西安公積金購房貸款的流程是什么

　　如今，蘇浙西安經(jīng)濟的發(fā)展，很多人都會選擇公積金貸款的方式在西安購房，但是，西安購房的流程是很復(fù)雜的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的西安公積金購房貸款的流程，希望能幫到你們。

　　西安公積金購房貸款的流程

　　1. 初審

　　住房公積金管理審核申請人提交的材料,出具評估通知單。

　　2. 評估

　　住房公積金管理指定評估機構(gòu),評估要購買房屋的價值。經(jīng)濟適用房不需走價值評估流程。

　　3. 審核

　　申請人持評估報告和其他初審材料到住房公積金管理進行貸款審核。

　　4. 辦理擔(dān)保手續(xù)

　　按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。擔(dān)保方式有“抵押+保證”、“抵押+保險”、“第三保證人”等。

　　5. 簽訂借款合同

　　根據(jù)銀行標(biāo)準(zhǔn),確定借款人的借款額度和還款期限。

　　西安公積金購房貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續(xù)足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

　　2. 有符合法律規(guī)定的購房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

　　3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

　　4. 具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

　　5. 同意用所購住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認(rèn)可的有價證券、銀行定期存單進行質(zhì)押，或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

　　西安公積金貸款購房的注意事項

　　一、 購房者在申請銀行貸款之前,切記不可以動用公積金。

　　因為公積金存儲的剩余金額跟公積金貸款的額度是有很大聯(lián)系的,如果在您的公積金賬戶上是沒有余額，那么您的公積金貸款的額度也就是零,也就意味著您是不能夠申請公積金貸款。

　　二、 貸款后出租的住房不要忘記告知義務(wù)。

　　當(dāng)您在貸款期間出租了已經(jīng)抵押的房屋,您就必須將已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。

　　三 、在貸款還清后,要記得撤銷抵押。

　　借款人就可攜帶銀行貸款結(jié)清的證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明去前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷對其的抵押。

　　四、 在使用公積金貸款買房之后,一年內(nèi)是不要提前還款。

　　嚴(yán)格要按照公積金貸款規(guī)定來還款,等待還貸款滿一年后再申請?zhí)岢鎏崆斑€貸,而且還款額要記得超過6個月的還款額。

　　五、 在還貸期間,出現(xiàn)還款難的現(xiàn)象,記得去和銀行協(xié)商。

　　首先和銀行協(xié)商,去銀行申請延長借款的期限,經(jīng)銀行審批部門審批通過后,銀行才會再受理借款人的延長借款期限申請。也就是這樣可以延緩借款人近期還款難的問題了。

　　六、 在申請公積金貸款買房之前,一定要認(rèn)真正確的評估自己購房借貸的能力,做好方方面面的準(zhǔn)備。

　　公積金貸款和商業(yè)貸款之間存在著一定的貸款差異,一定要事先了解清楚申請公積金貸款的要求及條款,選擇好適合個人住房貸款的種類,重要的是,要充分評估好自己的還貸能力,按照貸款時約定還款額足額還款,如果在還款時留下什么不良信用記錄就不好了。

　　七、 就是要準(zhǔn)備好公積金貸款材料。

　　申請公積金貸款時不管是商品房還是二手房,又或者是單位集資的建房,都要事先弄明白具體所需哪些材料,并按照其要求準(zhǔn)備好,申請者也可以列一張清單,把應(yīng)該準(zhǔn)備的每一項都事先準(zhǔn)備好,免得到后亂了手腳。

　　八、 公積金貸款額度不得能超出上限。

　　在提取總額是也是不能超過房產(chǎn)總額,且公積金的賬戶余額是不能夠用于購房首付的。如果公積金貸款的額度已經(jīng)不足以支付房款的話,也不要著急放棄公積金貸款,在使用公積金貸款之后,剩余房款是可以再申請使用商業(yè)貸款的。

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