長春市住房公積金貸款指南
2017年長春市住房公積金如何用來買房?以下是小編為您整理的2017長春市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。
長春市住房公積金貸款指南如下
新政貸款條件變化(未實施)
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地長春連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
長春市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、借款人申請個人住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件：
(1)應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人;
(2)正常繳存住房公積金達(dá)到規(guī)定條件;
(3)購買、建造、翻建、大修城鎮(zhèn)自住住房;
(4)有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
(5)有不少于規(guī)定比例的購建或大修自住住房的自籌資金。
借款人申請個人住房公積金貸款的，其配偶應(yīng)為共同借款人。借款人家庭在沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。
2、借款人申請個人住房公積金貸款，必須提供擔(dān)保：
長春市住房公積金貸款擔(dān)保方式
3、借款人以所購自住住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
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1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)長春，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
長春住房公積金異地貸款指南
住房公積金異地貸款政策熱點解讀
貸款流程
新政策貸款費用規(guī)定(未實施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
1、借款人申請貸款，應(yīng)當(dāng)提交貸款材料：
2、中心及中心授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)在收到借款申請書及符合要求的其他材料后，應(yīng)當(dāng)對借款人是否具備貸款條件、申請的貸款金額及期限等進(jìn)行審核。
3、審核合格的，通知貸款銀行與借款人簽訂借款合同、與擔(dān)保人簽訂擔(dān)保合同，并辦理抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)，經(jīng)中心審批后，通知貸款銀行發(fā)放貸款。
貸款材料
1、借款申請書;
2、繳存住房公積金證明;
3、身份證明;
4、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入證明;
5、購、建、大修自住住房合同等有關(guān)證明材料;
6、需要提供的其它有關(guān)材料。
貸款額度與利率
新政貸款額度變化(未實施)
現(xiàn)行中：長春公積金貸款額度市內(nèi)購首套房最高為60萬，外縣(市)最高為40萬。
改革后：長春市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。
貸款額度
1、新建商品房住房貸款
(1)、一套住房：市區(qū)最高貸款額度為60萬元，外縣(市)區(qū)和鐵路沿線最高額度為40萬元。
(2)、二套住房：最高貸款額度為房款總額的40%。
2、存量房貸款
(1)、一套住房：(1)最高貸款額度為50萬元。(2)所購住房房齡在10年(含10年)以內(nèi)的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的70%;所購住房房齡在10年以上的，最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的60%。
(2)、二套住房：最高貸款額度不得高于經(jīng)確認(rèn)的抵押物現(xiàn)值的40%。
貸款利率
長春住房公積金貸款利率及貸款期限
貸款償還
等額本息還款方式
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。