2017年北京公積金貸款政策
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2017年北京公積金貸款政策
購首套自住住房貸款優(yōu)惠
對于此次公積金貸款政策的調(diào)整，中央國家機關(guān)住房資金管理中心解釋說，是為貫徹國家宏觀經(jīng)濟政策，進一步發(fā)揮住房公積金個人貸款保基本、保剛需的政策作用，支持繳存職工自住和改善性住房需求。
新政加大了公積金貸款的支持力度。其中規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。
此前在今年3月，國管公積金的貸款政策曾放松過一次，將原規(guī)定的個人賬戶余額不足2萬元按照2萬元計算，調(diào)整為個人賬戶余額不足5萬元按照5萬元計算。不過前提是借款申請人購買首套自住住房，且貸款受理前1年之內(nèi)未提取住房公積金。
而此次國管公積金取消了是否提取公積金的限制，而且最低計算余額也從5萬元上調(diào)至7萬元。
購貸款最低額度增加20萬
業(yè)內(nèi)人士表示，對于剛剛參加工作、公積金月繳存額較低的家庭來說，這無疑是個好消息。國管公積金繳存職工購買普通商品房時，其能夠在國管公積金中心貸款的額度，與其賬戶余額有直接關(guān)系。一人申請時，審批的貸款額度一般為賬戶余額的10倍。
此余額劃定線為5萬元時，如果購房人賬戶余額低于5萬元，那么以5萬元的最低限乘以10倍，可以貸款50萬元。而此次調(diào)整后，賬戶余額低于7萬元的，按照7萬元的最低線計算，就可以貸款70萬元。
記者了解到，此次調(diào)整的是國管公積金，而北京市管公積金的貸款額度確定，主要與申請人的家庭月收入、公積金繳存額、貸款年限等有關(guān)，與賬戶余額并沒有直接關(guān)系。
信用卡2年內(nèi)6次逾期不予貸款
信用卡逾期未還款等會影響申請房貸，但哪種情況貸款額度會減少，或貸款被拒?此次國管公積金的新政中予以了明確。
中央國家機關(guān)住房資金管理中心表示，此次國管公積金完善了征信記錄使用標(biāo)準(zhǔn)。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、準(zhǔn)貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達到3至5期的，其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎(chǔ)上下調(diào)20%。
借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內(nèi)，其他貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)6期及以上的，不予貸款。
外地繳存可在北京申請貸款
中央國家機關(guān)住房資金管理中心昨日同時發(fā)布通知，從昨天起，在外地繳存住房公積金的北京戶籍的中央單位職工，在北京購買首套自住住房的，可申請使用公積金貸款。
今年1月1日起，北京市管公積金已經(jīng)執(zhí)行了新政，在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工，在北京購買首套自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向北京住房公積金管理中心申請貸款。此次國管公積金實施新政后，意味著北京所有的公積金貸款都面向異地房貸開放。
京外購房可異地申請公積金貸款
根據(jù)昨日起執(zhí)行的新政，在國管公積金繳存的職工，如要在京外購房，國管公積金將為其開具繳存證明，用于在異地申請公積金貸款。
新政策規(guī)定，在中央國家機關(guān)住房資金管理中心繳存住房公積金的職工，因在異地購房，在當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款的，可提出申請。
資金中心根據(jù)職工申請，核實其繳存貸款情況后，對在資金中心未使用過住房公積金個人住房貸款，或首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具住建部統(tǒng)一制式的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
職工以異地貸款所購房屋申請?zhí)崛∽》抗e金的，應(yīng)持住房公積金提取申請書、借款合同和《證明》回執(zhí)，到住房公積金繳存銀行網(wǎng)點辦理，同時簽署住房公積金提取承諾書。
二套房政策房執(zhí)行原規(guī)定
新政規(guī)定，首次貸款結(jié)清后，即可再次申請使用貸款。第3次及以后再申請使用貸款的，需上一次貸款結(jié)清滿5年。
另外，外地繳存住房公積金的北京市戶籍的中央單位職工，在北京市購買首套自住住房的，可申請使用貸款。中央國家機關(guān)住房資金管理中心表示，職工購買政策性住房和第二套住房的，仍執(zhí)行原規(guī)定。
繳存額達上限無需“證明”
新政還規(guī)定，貸款申請人及其配偶住房公積金月繳存額達到上限的，不再提供工作情況證明。
同時，貸款申請人可通過中央國家機關(guān)住房資金管理中心門戶網(wǎng)站中的貸款試算器初步估算貸款額度。而且，職工還可關(guān)注中央國家機關(guān)住房資金管理中心官方微信公眾號，提前預(yù)約貸款辦理時間。
北京公積金貸款條件
1)貸款申請人須樹立住所公積金賬戶12個月(含)以上;
2)足額正常繳存住所公積金12個月(含)以上，且請求貸款時處于繳存狀態(tài);
3)公積金貸款和政策性貼息貸款已還清
以下兩種狀況也是可以請求公積金貸款的：
1)假如你已經(jīng)離退休，只需在職時期繳過公積金，沒到70歲，仍可請求公積金貸款;
2)假如你是北京戶口，但在外地繳存的公積金，也可以在北京請求，只需有“工作地”公積金管理基地出具的“繳存證實”就可以了。
住房公積金異地還款方式如下：
(一)每月等額本息還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的還款額償還貸款本息，這種方式的特點是歸還的本金逐月增加，利息逐月遞減，其計算公式為：
月還款額 = 貸款總額×月利率×[(1+月利率)^(^此符號叫“乘方”，而乘方的具體數(shù)字就是還款總月數(shù)。如“^=12”即代表還款總月數(shù)為12個月。)還款總月數(shù)/(1+月利率)^還款總月數(shù)-1]
這種方式還款額月月相等，方便易記，適合于預(yù)期收入變化不大的職工。
(二)每月等額本金還款方式
借款期內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，這種方式的特點是貸款利息隨本金逐月減少而遞減，計算公式為：
月還款額=貸款本金&pide;還款期數(shù)+(貸款本金-已歸還本金累計額)× 月利率
這種方式在貸款初期還款壓力大，以后逐期下降，適合于目前供款能力較強，但預(yù)期收入下降的職工。
借款人在償還貸款時，應(yīng)當(dāng)按借款合同約定的還款日期，提前將應(yīng)還貸款本息存入其開設(shè)的還款賬戶，受委托銀行每月按時從借款人還款賬戶中扣收。
(三)自由還款方式
這種還款方式比較自由，住房公積金管理中心會根據(jù)貸款年限、貸款額度確定一個最低還款額，每個月還款金額可以調(diào)整，只要不低于最低還款額即可。
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