2017-2018武漢商業(yè)貸款政策
商業(yè)貸款是用于補(bǔ)充工業(yè)和商業(yè)企業(yè)的流動(dòng)資金的貸款，一般為短期貸款,通常為9個(gè)月，最多不超過一年，但也有少量中長(zhǎng)期貸款。小編給大家整理了關(guān)于2017武漢商業(yè)貸款政策，希望你們喜歡!
2017-2018武漢商業(yè)貸款政策
商業(yè)貸款的條件以及年限
商業(yè)貸款的條件主要有4點(diǎn)。第一，申請(qǐng)貸款人的年齡應(yīng)該在18-65歲。第二，申請(qǐng)貸款人應(yīng)該拿出30%以上的首付。第三，申請(qǐng)貸款人應(yīng)該有穩(wěn)定的工作，能夠提供相關(guān)的工資證明單。第四，申請(qǐng)貸款人的信用良好，符合商業(yè)貸款的標(biāo)準(zhǔn)。商業(yè)貸款的年限主要有3個(gè)部分。第一，男性申請(qǐng)貸款的年限應(yīng)該在65歲以下。第二，女性申請(qǐng)貸款的年限應(yīng)該在60歲以下。第三，夫妻雙方一起申請(qǐng)貸款的話，貸款年限應(yīng)該選擇時(shí)間較長(zhǎng)的一方。
商業(yè)貸款需要的資料以及流程
商業(yè)貸款需要的資料有以下幾樣。已經(jīng)結(jié)婚的申請(qǐng)人需要提供結(jié)婚證原件以及復(fù)印件。離婚的夫妻需要提供離婚證、離婚協(xié)議書以及法院的判決書。還款能力不足，需要添加共同還款人的，需要帶好共同還款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證明以及收入證明。
商業(yè)貸款的流程主要分為5個(gè)步驟。第一步驟是申請(qǐng)人在申請(qǐng)貸款之前需要查詢自己的信用記錄，如果申請(qǐng)人的信用記錄不良，那么銀行會(huì)拒絕發(fā)放貸款。第二步步驟，符合貸款條件的申請(qǐng)人需要交房屋的首付，然后簽訂商品房買賣合同。第三個(gè)步驟，申請(qǐng)貸款人需要提供齊全的證件資料，然后到銀行簽訂貸款合同，并且按照規(guī)定到貸款銀行開通賬戶，用來及時(shí)還款。第四個(gè)步驟，申請(qǐng)人的資料準(zhǔn)備齊全以后，銀行審核貸款人填寫的合同，確定好貸款額度后，發(fā)放相關(guān)的貸款。最后，銀行發(fā)放貸款以后，會(huì)以短信的方式通知?jiǎng)澘钊?，劃款人就可以定期將房貸存在該銀行的卡中。
銀行簽約的注意事項(xiàng)
購房者辦理商業(yè)貸款時(shí)要注意一些問題。首先，購房者在不提要求的情況下，銀行默認(rèn)的還款方式是等額本息。等額本息償還的利息更多，等額本金償還的利息比較少，但是前期的還款壓力比較大。等額本金還款方式適合手中有積蓄、收入比較高、還款壓力不大的人群。等額本息還款方式適合剛開始工作的年輕人，開始的還款壓力不算大。其次，辦理貸款的購房者不妨多聽一聽銷售人員的意見，銷售人員的意見比較專業(yè)，可能會(huì)幫助購房者做出更好的選擇。最后，購房者在辦理貸款時(shí)，遇到強(qiáng)行推行辦理理財(cái)產(chǎn)品的，可以選擇拒絕。
2017武漢房貸利率
商貸4.9% 公積金3.25%
2015年武漢經(jīng)歷了5次降息，從2015年10月23日降息后，央行就沒有再調(diào)整利率了。2017年央行執(zhí)行以下利率：
金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表(2015年10月23日起，單位：年利率%)
降息后新利率的執(zhí)行以業(yè)務(wù)辦理具體時(shí)間為準(zhǔn)，在降息前已辦理存/貸款業(yè)務(wù)的將以原利率執(zhí)行，到次年的元月一日起執(zhí)行最新利率，降息后新辦理的業(yè)務(wù)則按照最新利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
武漢購房利率怎么算?
等額本金比等額本息省7.87萬利息
買房購房利息如何計(jì)算。首先要搞清楚自己要辦理商業(yè)還是公積金貸款。
買房貸款有兩種方式：等額本金和等額本息。目前在購房者不提出要求的前提下，銀行都會(huì)默認(rèn)為等額本息還款。
等額本息是指貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息，直至結(jié)清貸款。
等額本息還款是每月月供相同，前面還的本金較少，大部分都是利息，隨著還款時(shí)間的增長(zhǎng)，本金越還越多，利息越還越少。
優(yōu)勢(shì)：每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
劣勢(shì)：支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。
適合人群：適用于現(xiàn)期收入少，預(yù)期收入將穩(wěn)定或增加的借款人，或預(yù)算清晰的人士和收入穩(wěn)定的人士，一般為青年人，特別是剛開始工作的年輕人也適合選用這種方法，以避免初期太大的供款壓力。
等額本金還款指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結(jié)清貸款。
等額本金還款是每月還款本金不變，利息逐月遞減，所以月供也是逐月遞減的。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大。
優(yōu)勢(shì)：相對(duì)于等額本息利息有所減少
劣勢(shì)：早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大，并不是所有的年輕購房者都能夠承受。
適合人群：手上有積蓄、收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
等額本金還款模式支出的總和相對(duì)于等額本息利息可能有所減少，盡管如此，等額本金還款法并不適合所有的購房者，因?yàn)樗脑鹿┦浅实菇鹱炙慕Y(jié)構(gòu)，即早期的還款數(shù)額較高，剛開始時(shí)還款壓力較大，并不是所有的年輕購房者都能夠承受。
例同樣商業(yè)貸款100萬20年：哪種貸款方式更劃算?
| 還款方式 | 貸款金額 | 年限 | 月供 | 利息 | 還款總額 | 差額 |
| 等額本息 | 100萬 | 20年 | 6544元 | 57.07萬 | 157.07萬 |
本金比本息省 7.87萬 |
| 等額本金 | 100萬 | 20年 | 首月還款：8250元；末月還款：4183元 |
49.2萬 |
149.2萬 |
而對(duì)于貸款年限的選擇，貸款年限一般15到20年最適合。
例同樣商業(yè)貸款100萬：
| 還款方式 | 金額 | 年限 | 月供 | 利息 | 還款總額 | 差額 |
| 等額本息 | 100萬 | 20年 | 6544元 | 57.07萬 | 157.07萬 | 貸30年月供少1237元，利息多33.99萬 |
| 等額本息 | 100萬 | 30年 | 5307元 |
91.06萬 |
191.06萬 |