2017北京公積金新政全面解讀

2017北京公積金新政全面解讀

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　　2017北京公積金新政全面解讀

　　公積金存款利率上漲

　　自2016年2月21日起，調(diào)整住房公積金存款利率，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　個(gè)人住房公積金存款利率調(diào)整如下：

　　首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)放寬

　　此前，北京公積金貸款是“認(rèn)房認(rèn)貸認(rèn)購房提取”的原則。只有在名下無房、沒有過貸款記錄、沒有過購房提取記錄的人，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)才能被認(rèn)為是首套，否則就至少要承擔(dān)全款60%或70%的首付，利率還要上浮。

　　而在二套房貸款時(shí)，購房人名下如果有房，還要符合第一套房的人均面積低于31.31平方米的要求，否則不會(huì)被批貸。

　　但是在新政中，“認(rèn)貸”和“認(rèn)購房提取”的門檻都已經(jīng)被取消。對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策。

　　借款申請(qǐng)人購買首套自住住房的，不再按照房屋性質(zhì)和套型建筑面積區(qū)分首付款比例和貸款額，最低首付款比例為20%，即貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的80%，貸款最高額度為120萬元。

　　北京新房源

　　二套房可首付兩成

　　如果購房人購買的確實(shí)為二套房，這次的政策也有相應(yīng)放松。

　　對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為80萬元。

　　購買第二套普通自住住房貸款的發(fā)放對(duì)象，不再限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。

　　關(guān)于二套房中的“普通自住住房”如何判定?北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，第二套住房申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款額度不得超過房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購房款(以兩者中較低額為準(zhǔn))的70%。普通自住住房中，不包括公寓、別墅及其他高檔住宅。另外，第二套住房其它貸款政策仍按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

　　自住需求人群將獲益

　　此次貸款政策調(diào)整，主要受益人群是購買自住和改善性住房需求的繳存職工。

　　例如：借款申請(qǐng)人雖然辦理過住房公積金購房提取或個(gè)人住房貸款，但通過北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)查詢名下無住房，購買首套自住住房的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元;

　　借款申請(qǐng)人名下有一套住房，為改善住房條件再次購房的，不再設(shè)定現(xiàn)有住房人均住房建筑面積低于北京市統(tǒng)計(jì)局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的限制。

　　北京公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人說，此次貸款政策調(diào)整，主要目的是落實(shí)中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕98號(hào))精神，支持繳存職工自住和改善性住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對(duì)合理住房消費(fèi)的支持作用。