購房時要回定金的方法有哪些

時間：2017-08-10 09:12:48 李婉24由分享

　　我們在購房的時候，開發(fā)商會要求我們繳納一定的購房定金，并簽署定金協(xié)議。那么，在購房后，定金該如何要回呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房定金要回的方法

　　1、成約的定金，當(dāng)事人約定以交納定金為合同成立生效的條件。

　　2、能解約的定金，以定金作為解除合同的代價，交納定金一方由于自身原因要求解除合同的，可以喪失定金為代價解除合同;收取定金一方由于自身原因提出解除合同的，可以雙倍返還定金為代價解除合同。

　　3、立約的定金，以定金作為簽訂合同的擔(dān)保，交納定金一方拒絕簽訂合同的，無權(quán)要求返還定金;收取定金一方拒絕簽訂合同的;應(yīng)雙倍返還定金。

　　4、違約的定金，以定金作為履行合同的擔(dān)保,交納定金一方違約的，無權(quán)要求返還定金;收取定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　法律上對購房定金的規(guī)定

　　(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認(rèn)購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔(dān)保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因?qū)е聸]有簽訂正式的商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)適用定金罰則。

　　也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準(zhǔn)等第三方原因或當(dāng)事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認(rèn)購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導(dǎo)致自己的損失大于雙倍賠償?shù)亩ń穑€可以主張開發(fā)商賠償損失。

　　(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。

　　購房定金不退的案件分析

　　交了1萬元購房定金，但之后因為糾紛開發(fā)商不退錢。法院判決之后，開發(fā)商仍充當(dāng)“老賴”，拒不退還。昨日上午，在雨花區(qū)法院反規(guī)避執(zhí)行案兌現(xiàn)大會上，市民劉女士終于拿到了自己的錢。據(jù)統(tǒng)計，大會現(xiàn)場共兌現(xiàn)案件執(zhí)行款1833萬元。

　　2008年9月初，劉女士與南京某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議，并交了1萬元定金。因為銀行按揭數(shù)額產(chǎn)生分歧，雙方未能簽訂正式合同。然而，開發(fā)商表示這1萬元定金不能退。2010年11月，長沙中院判決開發(fā)商返還定金。然而，判決書下達(dá)之后，開發(fā)商當(dāng)起了“老賴”。今年6月，在查明該開發(fā)公司的賬戶之后，法院開出了罰單，對其罰款3萬元。在執(zhí)行案兌現(xiàn)大會上，拿到自己錢的劉女士滿臉笑容。

　　36個案子的申請執(zhí)行人領(lǐng)取到法院為他們執(zhí)行回來的案款。此次集中發(fā)還的案款涉及撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、職工工資、承包費(fèi)、交通事故賠償款、人身損害賠償款等案件執(zhí)行款，共計1833萬元。此外，會上還對3起案件的被執(zhí)行人宣布了懲罰決定，對2起案件的被執(zhí)行人宣布了拘留決定。

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