購房過戶需要什么的手續(xù)流程

　　一般，購房后，我們都需要進行購房過戶，那么，辦理購房過戶需要哪些手續(xù)呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房過戶需要的手續(xù)，希望能幫到你們。

　　購房過戶需要的手續(xù)

　　(一)、買賣雙方簽訂買賣合同

　　房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位于方位、產權情況及成交價格達到一致之后，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

　　(二)、接受房地產買賣管理部門的檢查

　　房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，并由評價人員對買賣的房產進行評價。

　　(三)、立契過戶

　　房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱權限申報有關負責人審閱同意后，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

　　(四)、辦理產權搬運過戶手續(xù)

　　房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產買賣所發(fā)給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

　　購房過戶需要的證件材料

　　(1)房地產的轉移登記的申請表;

　　(2)申請人的身份的證明;

　　賣方需要的一些材料:身份證的原件以及身份證的復印件一份。如果是已經結婚的話需要結婚證的原件以及復印件一份、房產證的原件;如果夫妻雙方之中有一人無法到場的話,必須要先寫一份委托書然后再去公正局進行公證,戶口本以及復印件各一份。

　　買方需要的材料是:身份證的原件以及身份證的復印件一份、戶口本以及相應的復印件,如果是單身的話,需要去市民政局來開具單身證明。

　　(3)房地產的權利證書;

　　(4)有關機關的決定書,房地產的買賣合同書,(按規(guī)定是需要公證,應提交公證后的房地產買賣合同書)或經過公證的房地產的贈與書,或經過公證的房地產的繼承證明文件,或房地產的交換協(xié)議書,或房地產的分割協(xié)議書;

　　(5)已設定了抵押權的,應提交相應的抵押權人同意的書面的文件;

　　(6)人民法院要強制性轉移的應提交已經生效的判決書、裁定書、調解書以及協(xié)助執(zhí)行通知書;

　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產轉移,應提交其產權部門同意轉移的批準文件;

　　(8)劃撥、減免地價的土地,應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明;

　　(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的,應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書,付清地價款證明;

　　(10)屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

　　(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協(xié)議書;

　　(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

　　(13)收購或合并企業(yè)的,應提交有關部門的批準文件;

　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產調撥的,應提交有關部門的批準文件;

　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

　　購房過戶需要的費用

　　一、買房人應繳納稅費

　　1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

　　2、 印花稅：房款的0.05%

　　3、 交易費：3元/平方米

　　4、 測繪費：1.36元/平方米

　　5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

　　二、賣房人應繳納稅費

　　1、 印花稅：房款的0.05%

　　2、 交易費：3元/平方米

　　3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)

　　4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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