購(gòu)房付首付注意什么手續(xù)
在購(gòu)房的時(shí)候，很多人以貸款的方式購(gòu)房，因此只需要付首付就可以入住啦。那么，購(gòu)房付首付的手續(xù)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房付首付的手續(xù)，希望能幫到你們。
購(gòu)房付首付的手續(xù)
第一步:借款人在辦理貸款之前,請(qǐng)查明所購(gòu)樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū),然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款,填寫(xiě)《貸款申請(qǐng)得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來(lái)源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見(jiàn)”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國(guó)土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門(mén):辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
購(gòu)房付首付的注意事項(xiàng)
1、要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，是預(yù)售許可證。要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。
2、面積確認(rèn)以及面積差異處理，商品房銷售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類問(wèn)題。
3、看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?.是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。
4、出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。
5、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)!
6、一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己。
首次買房首付規(guī)定
1、貸款首付普通取決于銀行，銀行有規(guī)則，貸款購(gòu)住房(留意是住宅，其他性質(zhì)房屋不參照這個(gè)規(guī)范)是90平以下的首付20%，超越90平方的要不低于30%，并且限制為家庭首套住房，假如是第2套或更多，首付比例也會(huì)相應(yīng)增加。
2、假如您在某行有過(guò)十分正常的信貸記載〔車貸、信譽(yù)卡〕，銀行會(huì)定制您為客戶!再加上您購(gòu)置的房子是小平米房子〔96平米以下為小戶型〕，首付20%，可向銀行提出貸款申請(qǐng)!相反，假如您不能被認(rèn)定為客戶的話〔沒(méi)有不良記載，但是被催交過(guò)貸款〕，并且您購(gòu)置的是非普通住房〔143平米以上的大戶型〕，則您的首付將有可能被加至40%!
3、單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月均勻工資的5%;有條件的城市，能夠恰當(dāng)增加繳存比例。詳細(xì)繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶、自在職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)準(zhǔn)繩上依照繳存人上一年度月均收入計(jì)算。
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